2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比下跌
發(fā)布時間：2022年10月21日分享到： 2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環(huán)比下跌0.17%。從不同商圈表現(xiàn)來看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占16.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金環(huán)比持平。
從行業(yè)宏觀環(huán)境來看，5月底以來，國內(nèi)穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策不斷落地顯效，三季度宏觀經(jīng)濟緩慢恢復(fù)，主要指標(biāo)總體呈改善趨勢。從三大需求來看，促消費政策持續(xù)發(fā)力，消費市場有所修復(fù)，1-8月社會消費品零售總額同比止降轉(zhuǎn)增，增幅0.5%；外部需求收縮，出口貿(mào)易增速回落，1-8月貨物出口總額同比增長14.2%，增幅較1-7月收窄0.5個百分點；投資穩(wěn)中有升，1-8月全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長5.8%，增幅較1-7月擴大0.1個百分點，為年內(nèi)首次回升，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、制造業(yè)投資保持較快增長，但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍是拖累項。從服務(wù)業(yè)運行情況來看，國內(nèi)部分地區(qū)仍有散發(fā)疫情，一定程度上拖累服務(wù)業(yè)經(jīng)濟恢復(fù)，7-9月，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)連續(xù)3個月下降，其中9月為48.9%，降至臨界點以下。
整體來看，2022年三季度，國內(nèi)經(jīng)濟有所恢復(fù)，但恢復(fù)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，仍面臨下行壓力，尤其是與寫字樓租賃市場需求相關(guān)性較強的服務(wù)業(yè)恢復(fù)不及預(yù)期。重點城市寫字樓租賃市場有所復(fù)蘇，市場活躍度較二季度提高，但新增需求有限。部分業(yè)主為抓住市場復(fù)蘇機遇，選擇繼續(xù)下調(diào)租金以吸納租戶、降低項目空置率，三季度重點城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比下跌0.17%。
根據(jù)全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環(huán)比下跌0.17%，跌幅較二季度擴大0.09個百分點。2022年以來，國際地緣政治沖突加劇、全球滯脹風(fēng)險上升、外需收縮，經(jīng)濟運行的外部環(huán)境不確定性因素增多，疊加國內(nèi)新冠肺炎疫情多發(fā)散發(fā)，宏觀經(jīng)濟尤其是服務(wù)業(yè)經(jīng)濟運行面臨下行壓力，給寫字樓租賃市場帶來沖擊，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金連續(xù)三個季度下跌。盡管三季度以來穩(wěn)經(jīng)濟助企紓困系列政策持續(xù)落地顯效，經(jīng)濟呈恢復(fù)態(tài)勢，但寫字樓租賃市場需求恢復(fù)較慢，多數(shù)商圈寫字樓租金下跌。
2022年三季度，一線城市樣本中，8.3%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，86.1%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，5.6%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有22.7%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，72.7%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。整體來看，律所、會計師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)新增需求增長較快，銀行、保險、證券等金融機構(gòu)，以及生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)對寫字樓的需求也有所擴張，帶動部分商圈寫字樓租金上漲。但同時，部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)仍持續(xù)縮減辦公場所、整合辦公空間，零售等生活性服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)需求也有所回落，此類企業(yè)集中的商圈寫字樓租金有所下跌。
2022年三季度，國內(nèi)經(jīng)濟呈恢復(fù)態(tài)勢，帶動重點城市寫字樓租賃市場活躍度提升，但新增需求有限，疊加新增供應(yīng)入市，部分城市空置壓力不減，部分業(yè)主為抓住市場恢復(fù)窗口期，主動降租以吸納客戶、降低空置，三季度寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測的全國15個重點城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌。
展望四季度，宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力，先前出臺的政策也將持續(xù)顯效，疊加上年同期基數(shù)較低，四季度宏觀經(jīng)濟或延續(xù)三季度恢復(fù)態(tài)勢，且恢復(fù)速度有望加快，積極因素或?qū)⒋龠M寫字樓租賃需求繼續(xù)恢復(fù)。但四季度新增供應(yīng)將繼續(xù)入市，短期內(nèi)部分城市寫字樓市場供大于求態(tài)勢或難以改變，寫字樓租金或面臨繼續(xù)下行的壓力。
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