我國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的寫字樓空置率情況分析
發(fā)布時(shí)間：2022年10月18日分享到： 目前在各大城市中，我們隨處可以見到高聳入云的寫字樓，這些豪華現(xiàn)代的寫字樓展示了城市的發(fā)展和繁榮，同時(shí)也是城市經(jīng)濟(jì)騰飛的最好證明，這也是很多城市樂此不疲修建高層寫字樓的重要原因，它對(duì)于城市面貌有一定的修飾作用。
但是如今城市寫字樓的空置率是非常高的。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)展示，我國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的寫字樓空置率相比于去年同期有11座城市出現(xiàn)了空置率上漲，僅有9座城市空置率下降了，但是下降幅度并不高，這也在側(cè)面說明了我國(guó)寫字樓的空置率不容樂觀。
而空置率的上漲直接導(dǎo)致了寫字樓租金的浮動(dòng)，而在這20個(gè)被統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)城市中，武漢的寫字樓租金下跌是最為嚴(yán)重的，跌幅達(dá)到了-4.2%，其次還有廣州和青島。跌幅分別為-2.5%和-2.0%。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)我們可以知道，重點(diǎn)城市的寫字樓空置率超過33%分別是西安、廈門、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州、沈陽(yáng)、天津、青島七座城市。
情況最為嚴(yán)重的是青島和天津，空置率分別達(dá)到了48%和42%。這個(gè)空置率對(duì)于寫字樓來說是非常高的，幾乎接近了一半，也就是說每?jī)蓷潓懽謽侵芯陀幸婚g是閑置的，造成了資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。
很多人對(duì)于空置率并不清楚，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，空置率是有自己適合的標(biāo)準(zhǔn)的，空置率過高了造成資源嚴(yán)重浪費(fèi)，而空置率太低了同樣是不合理的。
這也就是說無論是什么局面，維持在相對(duì)比較平衡的狀態(tài)是最好的，而最低的空置率不能低于10%，如果太低的話寫字樓市場(chǎng)不能形成良性循環(huán)，容易出現(xiàn)租金大幅度上漲的情況，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是極為不利的。
在房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展階段，房子的空置率并不會(huì)產(chǎn)生特別嚴(yán)重的負(fù)面影響，或者是負(fù)面影響不會(huì)比較快地表現(xiàn)出來。但是到了經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，因?yàn)榉孔庸?yīng)過剩所帶來的負(fù)面影響將會(huì)不斷被放大，很多情況都會(huì)比平時(shí)表現(xiàn)得更為明顯。近兩年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度逐漸放緩。
整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展過慢，不只是我們國(guó)家出現(xiàn)這種情況，受到疫情以及地緣沖突的多種影響，世界范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是比較緩慢的，再加上大宗商品價(jià)格不斷上漲，通貨膨脹日益嚴(yán)重，人們的收入水平也出現(xiàn)了下滑，在這種情況下由于房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長(zhǎng)所帶來的負(fù)面影響也就越來越明顯了。
在2022年上半年，我們國(guó)家的GDP增速在2.5%，這個(gè)速度相對(duì)來說是比較緩慢的，而且在第二季度中我們國(guó)家有5座城市GDP呈現(xiàn)出了負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，由此也可以看出我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況并不好，因此對(duì)于寫字樓的市場(chǎng)需求也出現(xiàn)了萎縮。
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