第三季度北京寫字樓市場進入復(fù)蘇周期
發(fā)布時間：2022年10月14日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2022年第三季度，北京寫字樓租賃市場又一次進入復(fù)蘇周期。三季度寫字樓市場租賃活動均已回歸常態(tài)，且有部分因疫情而延誤的租賃成交在本季度完成簽約，受租賃需求調(diào)整等多重因素影響，這一輪復(fù)蘇過程中的市場活躍度較為有限。
第三季度，北京甲級寫字樓租賃市場未有新項目入市，季度內(nèi)部分商務(wù)區(qū)完成了幾宗大體量租賃成交，幫助全市甲級寫字樓市場的凈吸納量由上季度的負值轉(zhuǎn)為正值。由于吸納量有限，全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比持平，仍維持在15.8%的高位，同比微降0.9個百分點。由于北京寫字樓租賃市場仍處于恢復(fù)期、整體租賃需求有限，業(yè)主方不得不頻繁調(diào)整租賃策略、讓渡出一部分議價空間，以期吸引到有限的租賃需求，因此三季度全市甲級寫字樓租金環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.0%，達到每平方米每月331.5元。
北京商業(yè)零售市場在三季度迎來供應(yīng)高峰，季度內(nèi)共有四座新購物中心開業(yè)，分別為龍湖北京亦莊天街、北京瀛海環(huán)宇坊、麗澤天地與北投購物公園，新開業(yè)項目為京城消費注入新活力，帶給消費者的購物體驗也在不斷深化。
除了新項目之外，北京各大購物中心結(jié)合2022北京消費季、中秋假期以及國慶黃金周等重要消費檔期，持續(xù)調(diào)整品牌租戶與業(yè)態(tài)，推出多樣化活動帶動消費。
三季度，受新購物中心入市及租戶持續(xù)調(diào)整的影響，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上升0.9個百分點至7.1%，同期全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平為每平方米每月824.4元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%、同比下降3.6%。
展望2022年第四季度，北京甲級寫字樓租賃市場預(yù)計會有多宗大體量租賃交易完成最后的簽約流程，結(jié)合新增供應(yīng)入市有望刺激吸納量的增長，可以預(yù)計四季度的租賃需求有可能出現(xiàn)一定程度的改善，市場整體表現(xiàn)有望向好發(fā)展。
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