三季度深圳甲級辦公樓租金下降2.1%，新興商務(wù)區(qū)更受青睞
發(fā)布時間：2022年10月13日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，2022年第三季度，深圳甲級辦公樓租賃市場仍面臨一定壓力?；钴S的尋租活動尚未帶來十分可觀的成交，存量項目去化量較上季度有一定收縮；芯片、智能汽車、智能家電等高新技術(shù)相關(guān)企業(yè)活躍度呈增強(qiáng)之勢。業(yè)主以多樣化的優(yōu)惠促進(jìn)去化，更多的企業(yè)傾向于在新興商務(wù)市場選擇兼具品質(zhì)與租金優(yōu)勢的項目。
需求：互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)成交面積占比重新占據(jù)首位；芯片等高新技術(shù)相關(guān)企業(yè)活躍度呈增強(qiáng)之勢；
供應(yīng)：深圳迎來位于后海的三座甲級寫字樓交付，總量15.8萬平方米；
租金：業(yè)主以更多的租金優(yōu)惠促進(jìn)去化，全市甲級辦公樓平均租金環(huán)比下降2.1%至人民幣206.9元每月每平方米；
空置率：本季度新入市項目自用面積占比近50%，帶動全市甲級辦公樓空置率微降0.3個百分點至19.8%。
本季度甲級辦公樓存量項目凈吸納量約7.1萬平方米，新增供應(yīng)項目中自用部分約7.8萬平方米，共同帶來14.9萬平方米的新增占用面積。雖然凈吸納量環(huán)比變化較小，但實際上存量項目的去化量有一定收縮。
從需求結(jié)構(gòu)來看，本季度互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)成交面積占比重新占據(jù)首位。芯片、智能汽車、智能家電等高新技術(shù)相關(guān)企業(yè)活躍度呈增強(qiáng)之勢，均錄得面積較大的成交案例。物流相關(guān)企業(yè)承租能力增強(qiáng)，尋租頻繁。搬遷交易仍然占據(jù)主流，占比達(dá)64%。
在市場普遍承壓的情況下，業(yè)主以多樣化的優(yōu)惠促進(jìn)去化，如提供裝修、延長免租期等，尤其是部分租金水平較高的優(yōu)質(zhì)項目。本季度租賃成交信息顯示，更多的企業(yè)傾向于在新興商務(wù)市場選擇兼具品質(zhì)與租金優(yōu)勢的項目。全市甲級辦公樓平均租金環(huán)比下降2.1%至人民幣206.9元每月每平方米。
根據(jù)當(dāng)前建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計四季度將有39.8萬平方米的新增供應(yīng)，不過基于疫情等因素的不確定性，延期仍有可能發(fā)生。較高的新增供應(yīng)持續(xù)帶來空置率走高壓力，甲級辦公樓租賃市場的租金在四季度有望基本維持穩(wěn)定。
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