三季度上海寫字樓市場消費(fèi)品制造業(yè)擴(kuò)租帶動(dòng)力強(qiáng)
發(fā)布時(shí)間：2022年10月12日分享到：受大面積內(nèi)外資新能源汽車、時(shí)尚奢侈品細(xì)分產(chǎn)業(yè)為主成交落址新項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)，消費(fèi)品制造業(yè)躋身當(dāng)季第一；其次是以基金、投資管理、信托、期貨為主的金融類仍持續(xù)釋放，多為板塊內(nèi)部的升級擴(kuò)租。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)報(bào)告了解到，三季度，上海寫字樓租賃市場中，受大面積內(nèi)外資新能源汽車、時(shí)尚奢侈品細(xì)分產(chǎn)業(yè)為主成交落址新項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)，消費(fèi)品制造業(yè)躋身當(dāng)季第一；其次是以基金、投資管理、信托、期貨為主的金融類仍持續(xù)釋放，多為板塊內(nèi)部的升級擴(kuò)租。
除上述兩個(gè)行業(yè)外，TMT緊隨其后，其中以人工智能、大數(shù)據(jù)為主的新技術(shù)、企業(yè)資訊服務(wù)占比逐步增大。此外，醫(yī)藥及生命科學(xué)、專業(yè)服務(wù)及第三方辦公運(yùn)營商皆錄有多宗大面積搬遷擴(kuò)租。
報(bào)告顯示，三季度上海寫字樓租賃市場中，以消費(fèi)品制造、醫(yī)藥及TMT的主力租戶構(gòu)成帶動(dòng)當(dāng)季2000平方米以上租戶大面積段成交數(shù)占比達(dá)28%，環(huán)比提升近9%，外資需求占58%。
上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會(huì)逐步回歸正常，優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目的集中入市也為市場注入了強(qiáng)心劑，特別為上海外資需求升級布局奠定信心和基礎(chǔ)。截至年底仍有多個(gè)位于徐匯濱江、北外灘、火車站等項(xiàng)目有望交付，全年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將破百萬，為主力需求租戶提供辦公煥新、能級提升的可選場所。
此外，報(bào)告顯示，2022年第三季度，上海物業(yè)投資市場錄得13筆大宗交易，交易金額達(dá)201.3億元，環(huán)同比分別下降0.1%及11.8%。投資市場緩慢重啟，部分交易進(jìn)程有所延緩，市場活躍度尚有進(jìn)一步提升的空間，但放眼全國，上海大宗交易市場資產(chǎn)流動(dòng)性表現(xiàn)突出，成交金額依然領(lǐng)先全國。
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