三季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2022年10月11日分享到：三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢(shì)基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用持續(xù)助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京辦公樓租賃市場(chǎng)也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
近日，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際發(fā)布三季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量（新租面積+擴(kuò)租面積-退租面積）恢復(fù)至-6400平方米，較二季度凈吸納量-83000平方米有明顯改善，說明寫字樓市場(chǎng)租賃需求趨于回暖。
事實(shí)上，北京核心區(qū)域的寫字樓租金一直價(jià)格不菲。尤其是作為具有深厚歷史積淀的國(guó)家大道的長(zhǎng)安街，是京城商務(wù)寫字樓市場(chǎng)上的絕對(duì)焦點(diǎn)，一直都有“總部街”的稱號(hào)，從建國(guó)之初各大政府機(jī)構(gòu)以及國(guó)家工商金融行業(yè)總部就紛紛云集于此。
目前，長(zhǎng)安街沿線林立著眾多頂級(jí)寫字樓項(xiàng)目，成為世界500強(qiáng)企業(yè)、跨國(guó)公司，以及國(guó)內(nèi)實(shí)力企業(yè)的聚集地。
其中，泛海持有的民生金融中心，坐落于東長(zhǎng)安街核心地段，距離天安門廣場(chǎng)不到2公里，占據(jù)了東單的東南金角，俯瞰整個(gè)東單路口。公開資料顯示，項(xiàng)目總建筑面積250000平方米，體量?jī)H次于隔街對(duì)望的東方廣場(chǎng)，而其中寫字樓建筑高達(dá)百米，為長(zhǎng)安街的最高建筑。不僅如此，民生金融中心的設(shè)計(jì)方案也屬亞洲罕見，不少業(yè)內(nèi)人士都稱其為長(zhǎng)安街“明珠”。
在今年年初，曾有多家媒體報(bào)道民生金融中心即將出售的消息，業(yè)界普遍預(yù)估成交價(jià)將超過300億。如果傳言為真的話，那么這筆交易將超越和諧健康以90.6億買入北京長(zhǎng)安街旁寫字樓（疫情后國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)成交紀(jì)錄），有望創(chuàng)造長(zhǎng)安街高檔寫字樓市場(chǎng)大宗交易的歷史。
即便300億的數(shù)字已是天價(jià)，但綜合各種因素來看，民生金融中心可能確實(shí)值得甚至有超越這一價(jià)格的可能。首先是稀缺性，在北京市政府一紙“禁建令”頒發(fā)后，五環(huán)內(nèi)其它地區(qū)將不再新增寫字樓，現(xiàn)房寫字樓基本“絕跡”。而位于五環(huán)內(nèi)的長(zhǎng)安街無疑是難得的價(jià)值洼地，新盤難覓，市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，價(jià)值迅速飆升。
再?gòu)淖馐郾确赐?，民生金融中心折算單價(jià)應(yīng)在13-14萬元每平米，其合理估值應(yīng)在320-340億元。此外，考慮位置和品質(zhì)溢價(jià)，實(shí)際估值或應(yīng)更高。
實(shí)際上，這已經(jīng)不是民生金融中心第一次被傳出售。但項(xiàng)目遲遲未有成交的原因并非缺少意向的買家；而是泛海方面一直與多方接洽，并待價(jià)而沽，期望能把其這一極具競(jìng)爭(zhēng)力的核心資產(chǎn)賣出一個(gè)好價(jià)格。
作為長(zhǎng)安街地標(biāo)級(jí)別的建筑，站在北京稀缺資源最頂端的民生金融中心，隨著寫字樓的回暖，估值極有可能再度上升，如果能夠順利成交，將成為長(zhǎng)安街上的又一個(gè)“超級(jí)大單”。
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