2022年9月北京市東直門商圈寫字樓市場租賃情況
發(fā)布時間：2022年09月28日分享到： 2022年9月北京東直門商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第21名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第20名，寫字樓出租均價7.9元/㎡·天，環(huán)比上漲4.36%，寫字樓出售價格105157元/㎡，環(huán)比上漲12.11%，靜態(tài)投資回報率約為36年。該商圈共有寫字樓樓盤60個，熱度較高的樓盤包含：雍和大廈、東方銀座寫字樓、歌華大廈、天恒大廈、來福士中心、中匯廣場寫字樓、居然大廈、宇飛大廈寫字樓、保利大廈、中青旅大廈。
（一）雍和大廈寫字樓房源掛牌量為149套，其中寫字樓出租為94套，寫字樓出租均價7.59元/㎡·天，環(huán)比上漲27.78%，寫字樓出售均價31691元/㎡，環(huán)比下跌3%，靜態(tài)投資回報率約為11年。地址為安定門東大街丙7號，樓盤的總層數(shù)為15層，建筑面積110064㎡，占地面積22000㎡，標準層面積2500㎡，開間面積150㎡，開發(fā)商為北京永利多房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費18元/平米·月，停車位地上70個、地下630個。
?。ǘ〇|方銀座寫字樓寫字樓房源掛牌量為118套，其中寫字樓出租為64套，寫字樓出租均價6.34元/㎡·天，環(huán)比下跌13.03%，寫字樓出售均價32370元/㎡，環(huán)比下跌3%，靜態(tài)投資回報率約為14年。地址為東直門外大街48號，樓盤的總層數(shù)為31層，建筑面積160000㎡，占地面積31747㎡，標準層面積1600㎡，開間面積1600㎡，標準層高2.9m，開發(fā)商為北京東黎廣場有限公司，物業(yè)公司為北京銀座廣場有限公司，物業(yè)費28元/平米·月，停車位地下1000個。
?。ㄈ└枞A大廈寫字樓房源掛牌量為63套，其中寫字樓出租為25套，寫字樓出租均價6.22元/㎡·天，環(huán)比下跌1.27%，寫字樓出售均價37754元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報率約為17年。地址為東直門北新橋青龍胡同1號，樓盤的總層數(shù)為16層，建筑面積94000㎡，標準層面積7000㎡，開間面積2007000㎡，標準層高3.6m，開發(fā)商為歌華文化發(fā)展集團，物業(yè)公司為暫無信息，物業(yè)費24元/平米·月，停車位地上1個、地下700個。
?。ㄋ模┨旌愦髲B寫字樓房源掛牌量為46套，其中寫字樓出租為31套，寫字樓出租均價8.95元/㎡·天，環(huán)比上漲30.09%，寫字樓出售均價40623元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報率約為12年。地址為東直門外大街46號，樓盤的總層數(shù)為20層，建筑面積58177㎡，占地面積3693㎡，標準層面積2300㎡，開間面積2300㎡，標準層高4.2m，開發(fā)商為北京萬亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為嘉誠嘉信國際物業(yè)管理（北京）有限公司，物業(yè)費28元/平米·月，停車位地上80個、地下220個。
（五）來福士中心寫字樓房源掛牌量為43套，其中寫字樓出租為42套，寫字樓出租均價14.1元/㎡·天，環(huán)比上漲17.01%。地址為東直門南大街1號，樓盤的總層數(shù)為25層，建筑面積41000㎡，占地面積14685㎡，標準層面積2300㎡，開間面積2500㎡，標準層高4.2m，開發(fā)商為凱德置地，物業(yè)公司為凱德置地集團，物業(yè)費30元/平米·月，停車位地上1個、地下610個。
?。┲袇R廣場寫字樓寫字樓房源掛牌量為37套，其中寫字樓出租為35套，寫字樓出租均價10.86元/㎡·天，環(huán)比上漲40.31%，寫字樓出售均價43197元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報率約為11年。地址為東直門南大街11號，樓盤的總層數(shù)為29層，建筑面積125000㎡，占地面積20500㎡，標準層面積1751㎡，開間面積3675.44㎡，標準層高2.6m，開發(fā)商為北京中天宏業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限責任公司，物業(yè)公司為北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費1元/平米·月。
?。ㄆ撸┚尤淮髲B寫字樓房源掛牌量為29套，其中寫字樓出租為26套，寫字樓出租均價7.99元/㎡·天，環(huán)比下跌18.39%。地址為東直門南大街甲3號，樓盤的總層數(shù)為20層，建筑面積59187㎡，占地面積8406㎡，標準層面積2463㎡，開間面積700㎡，標準層高2.7m，開發(fā)商為北京居然之家投資控股集團有限公司，物業(yè)公司為北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費30元/平米·月，停車位地上20個、地下283個。
?。ò耍┯铒w大廈寫字樓寫字樓房源掛牌量為20套，其中寫字樓出租為20套，寫字樓出租均價3.36元/㎡·天，環(huán)比下跌2.04%。地址為東直門外大街42號，樓盤的總層數(shù)為19層，建筑面積34232㎡，占地面積4500㎡，標準層面積2100㎡，開間面積43170㎡，標準層高2.7m，開發(fā)商為中冶地（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北方建國物業(yè)，物業(yè)費13.5元/平米·月。
?。ň牛┍＠髲B寫字樓房源掛牌量為14套，其中寫字樓出租為14套，寫字樓出租均價10.03元/㎡·天，環(huán)比上漲11.44%。地址為東直門南大街14號，樓盤的總層數(shù)為23層，建筑面積12000㎡，占地面積18500㎡，標準層面積570㎡，開間面積35㎡，標準層高3.2m，開發(fā)商為北京保利大廈有限公司，物業(yè)公司為北京保利物業(yè)酒店管理有限責任公司，物業(yè)費10元/平米·月，停車位地上100個、地下500個。
?。ㄊ┲星嗦么髲B寫字樓房源掛牌量為13套，其中寫字樓出租為13套，寫字樓出租均價10.37元/㎡·天，環(huán)比下跌7.08%。地址為東直門南大街5號，樓盤的總層數(shù)為23層，建筑面積65000㎡，占地面積8800㎡，標準層面積2200㎡，開間面積110㎡，標準層高3.3m，開發(fā)商為中青旅控股股份有限公司，物業(yè)公司為北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費29元/平米·月，停車位地上1個、地下400個。
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