香港寫(xiě)字樓需求疲弱導(dǎo)致租賃活動(dòng)放慢
發(fā)布時(shí)間：2022年09月14日分享到： 受第二季度經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低于預(yù)期的影響，商業(yè)氣氛受抑制。大部分租戶推遲他們的房地產(chǎn)決策，令香港寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)大幅度下跌。由于港島區(qū)寫(xiě)字樓租賃需求短缺，7月份港島區(qū)整體空置率飚升至9.2%，是2003年SARS疫情后的歷史新高。
在全面放寬邊境限制之前，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)主更愿意提供靈活的租賃條款，并進(jìn)一步調(diào)低租金，以應(yīng)對(duì)即將推出市場(chǎng)的新超甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)。直至今年年底，預(yù)計(jì)港島寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的租金會(huì)由當(dāng)前水平再進(jìn)一步下降3-5%。
7月份，九龍區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)于與港島區(qū)表現(xiàn)相若，寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)放緩。新簽訂的租賃集中在4,500平方英尺或以下的細(xì)面積交易。
展望未來(lái)，相信九龍區(qū)將與港島區(qū)寫(xiě)字樓租戶的取態(tài)差不多。租戶將繼續(xù)尋求獨(dú)特的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以推動(dòng)新的租賃需求。在采用靈活辦公和居家工作推動(dòng)下，將支持規(guī)模優(yōu)化趨勢(shì)。預(yù)計(jì)到今年年底，九龍區(qū)的租賃活動(dòng)將逐步反彈。
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