寫字樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
發(fā)布時(shí)間：2022年08月15日分享到： 寫字樓土地使用權(quán)到期后怎么辦？
土地使用權(quán)又是多長(zhǎng)的時(shí)間？
今天來(lái)說(shuō)一說(shuō)關(guān)于寫字樓土地使用權(quán)的那些事。
寫字樓產(chǎn)權(quán)年限多長(zhǎng)？
寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為40年；屬于綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年（具體依據(jù)土地使用性質(zhì)而定）。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就可以一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。如今住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地需要提前申請(qǐng)續(xù)期。
土地使用年限到期后該如何處理？
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)如果出現(xiàn)國(guó)家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
轉(zhuǎn)載僅供分享，感謝原作者辛苦創(chuàng)作！如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們進(jìn)行刪除。謝謝！
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
