買寫字樓的優(yōu)缺點(diǎn)和應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間：2022年08月08日分享到： 買寫字樓也是一種投資的方式，如果是自己開辦企業(yè)的，寫字樓可以自己用還可以等著升值，個(gè)人買寫字樓更是為了投資，買了寫字樓可以出租給別人，穩(wěn)穩(wěn)的收租金，但是前提是寫字樓不能貶值，很多買寫字樓的人心里預(yù)期是寫字樓有自用或者出租都是可以有租金收益的，如果寫字樓還能升值就相當(dāng)于雙向回報(bào)了，因此在買寫字樓的時(shí)候應(yīng)要充分了解寫字樓的情況，是不是買寫字樓真的有這么理想嗎？買寫字樓的好處和缺點(diǎn)有哪些？
一、買寫字樓的好處：
1、專業(yè)性較低，企業(yè)和個(gè)人都可以投資；
2、2、租客多為企業(yè)，租賃期較長，租期穩(wěn)定，投資者受益相對穩(wěn)定；
3、價(jià)格穩(wěn)定波動(dòng)性?。?/div>
4、經(jīng)營方式多樣化（自主經(jīng)營，抵押，出租，委托商管等都可以）；
二、買寫字樓的缺點(diǎn)：
1、投資門檻較高，面積小了回報(bào)率低，面積大了需要投入資金高；
2、40年產(chǎn)權(quán)，首付50%起步，且銀行貸款利率比較高普遍上浮20個(gè)點(diǎn)起；
3、得房率普遍偏低大概在75%左右；
4、寫字樓在二級(jí)市場的流動(dòng)性比較差。
如果想要買寫字樓投資的，買寫字樓需要注意哪些事項(xiàng)呢？
買寫字樓注意事項(xiàng)有：
1、地段
不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個(gè)好地段地段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全；
2、物業(yè)服務(wù)
物業(yè)選擇也是很重要的，優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)讓企業(yè)辦公經(jīng)營更加省心，大企業(yè)更青睞國際化的物業(yè)服務(wù)；
3、綜合配套
如果投資者沒有足夠的資金購買CBD地標(biāo)寫字樓項(xiàng)目，那么可以選擇次中心商務(wù)區(qū)，但要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套；
4、產(chǎn)權(quán)
寫字樓也是房產(chǎn)，只要是購買房產(chǎn)就要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預(yù)售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，千萬不能馬虎；
5、銀行貸款
如果購房者是貸款購買寫字樓的話，還需要注意選擇合適的貸款銀行，很多銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。
買寫字樓的好處和缺點(diǎn)，還是要看買家的投資意向和目的，一個(gè)寫字樓對于一部分投資者覺得不適合投資，但是對于一部分投資者可能就覺得適合投資，因?yàn)槟康暮陀猛镜榷疾灰粯樱劣谫I寫字樓注意事項(xiàng)，還是要投資前景和寫字樓本身的情況，如果投資前景是沒有問題的，加上寫字樓的條件，周邊配套，物業(yè)服務(wù)都是比較好的話，那么基本就沒有啥大問題了。
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