2022年中國寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景趨勢
發(fā)布時(shí)間：2022年08月01日分享到： 新冠疫情時(shí)代下，寫字樓行業(yè)在疫情防控和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定方面做出了重要貢獻(xiàn)。寫字樓作為防疫鏈條的重要組成部分，不僅需要在封控期間配合管理要求，還需要在復(fù)工后的正常管理中全面精準(zhǔn)，創(chuàng)新防疫措施，在防疫復(fù)工中發(fā)揮積極作用。與此同時(shí)，許多商業(yè)建筑響應(yīng)政府要求，呼吁減免租戶租金，有效緩解企業(yè)困難。
中國寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀
2022年上半年，國際形勢的復(fù)雜演變和新冠肺炎疫情在全國許多地方的蔓延，給國民經(jīng)濟(jì)帶來了巨大影響;與此同時(shí)，由于去年以來房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，國家對超高層建筑的控制更加嚴(yán)格，導(dǎo)致國內(nèi)寫字樓大規(guī)模發(fā)展積極性下降，投資趨于謹(jǐn)慎理性。
2022年1-6月，全國寫字樓開發(fā)投資2616億元，同比下降100億元.1%，與2020年最初爆發(fā)的疫情相比也有4%的下降，是近5年同期數(shù)據(jù)的最低值，反映了企業(yè)發(fā)展投資意愿的低迷。
今年上半年新增建筑面積1701萬平方米，較2021年同期大幅下降近30%。根據(jù)近三年同期數(shù)據(jù)，2020年以來，全國寫字樓新建面積連續(xù)三年下降，下降幅度分別為12.6%，15%，29.8%。從影響市場實(shí)時(shí)供應(yīng)的竣工面積來看，上半年也有較大幅度下降，同比下降30%至872萬平方米。這也是近五年來同期首次跌破1000萬平方米，減輕了短期內(nèi)市場存量減少的壓力。
寫字樓，對接的是商務(wù)需求，反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來講：一個(gè)城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個(gè)城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達(dá)，反之則說明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。
在國內(nèi)城市中，看甲級寫字樓空置率的話，臺北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。
截至2019年，國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。
2022年上半年，全國許多地方反復(fù)出現(xiàn)疫情，消費(fèi)和生產(chǎn)活動(dòng)受到不同程度的影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。在經(jīng)濟(jì)放緩和疫情影響下，企業(yè)信心、經(jīng)營和業(yè)務(wù)發(fā)展受到短期影響，也對寫字樓租賃活動(dòng)產(chǎn)生了影響。總體而言，全國重點(diǎn)城市凈吸收量環(huán)比下降，空置率上升，租金水平反彈反彈勢頭受阻，仍在底部空間徘徊企穩(wěn)，租戶議價(jià)空間更大。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，無人化、無接觸的智能化配套服務(wù)的新辦公形態(tài)，在內(nèi)卷的寫字樓市場成為搶手產(chǎn)品，智慧樓宇已成為寫字樓市場主流趨勢。
隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、AI等的飛速發(fā)展，日常辦公場景逐漸升級，智慧樓宇已成為寫字樓發(fā)展的趨勢。無人化、無接觸的中集智能立體車庫將迎來更大的發(fā)展空間。
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