20個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓租金負(fù)增長(zhǎng) 9城空置率超30％
發(fā)布時(shí)間：2022年07月28日分享到： 2022上半年疫情多點(diǎn)散發(fā)，對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和商務(wù)活動(dòng)造成一定程度的擾動(dòng)，從而影響各地辦公樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的第二季度中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)顯示，全國(guó)大部分辦公樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，增量需求回落，各地租金均有不同程度下滑。
一線城市表現(xiàn)略有分化，北京辦公樓租賃市場(chǎng)短期承壓，但基本面未受本質(zhì)沖擊；疫情對(duì)上海整體市場(chǎng)影響明顯，但其經(jīng)濟(jì)基本面仍顯韌性；廣州市場(chǎng)延續(xù)低迷，去化壓力較大，租金下探明顯；深圳市場(chǎng)需求放緩，凈吸納量同比下降約20%。
二線城市雖因疫情的邊際變化同樣受到影響，但結(jié)構(gòu)性壓力才是制約市場(chǎng)表現(xiàn)的主要因素。市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，以及增量需求的回落使得多數(shù)業(yè)主正在積極調(diào)整租賃策略以應(yīng)對(duì)頗具挑戰(zhàn)的市場(chǎng)環(huán)境。
租金方面，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市全部錄得租金負(fù)增長(zhǎng)。其中，13個(gè)城市處于1%的正常波動(dòng)區(qū)間，其余7個(gè)城市的降幅在1%-5%之間。各城市整體入駐相對(duì)穩(wěn)定的情況下租金降幅較上季度明顯擴(kuò)大，“以價(jià)換量”效果全面顯現(xiàn)，后期租金上行空間解鎖仍需更多驅(qū)動(dòng)因素。
空置率方面，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中有9個(gè)城市的甲級(jí)空置率水平高于30%，面臨較大去化壓力；8個(gè)城市處于20%-30%的可控區(qū)間，成都的空置率若除去新增供應(yīng)影響，原有甲級(jí)項(xiàng)目平均空置率仍處19.8%；北京、上海、廣州則維持在20%以內(nèi)的健康水平，北京的空置率收至9.8%，為40城市中最低水平。
2022年到目前為止的辦公樓租賃市場(chǎng)環(huán)境仍具挑戰(zhàn)，隨著疫情管控放松、刺激政策發(fā)力，各地經(jīng)濟(jì)主體有序恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)增速有望回升，下半年頭部城市辦公樓租賃市場(chǎng)需求有望理性反彈，但多因素疊加帶來(lái)的不確定性使2022年全年的租金走勢(shì)仍需持續(xù)關(guān)注，預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的租金下滑和反彈。
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