上半年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓仍是交易焦點(diǎn)，內(nèi)資買家主導(dǎo)市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2022年07月27日分享到： 2022年上半年，廣州全市共錄得十宗大宗物業(yè)成交，成交總額達(dá)到120.5億元，與去年同期相比上升34.6%，為2018年以來(lái)同期新高。寫字樓仍是最受青睞的資產(chǎn)類型。值得注意的是，除核心區(qū)域外，辦公氛圍成熟的非核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也受到關(guān)注。二季度錄得成交額最高的交易即來(lái)自位于花都的廣州國(guó)際空港中心。盡管復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境和多變的疫情發(fā)展給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)雙重影響，但作為大灣區(qū)核心城市，廣州的寫字樓租賃市場(chǎng)穩(wěn)健，投資者對(duì)于優(yōu)質(zhì)的辦公物業(yè)保有信心，仍在積極尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置機(jī)會(huì)。
上半年，內(nèi)資買家依然是廣州資本市場(chǎng)的成交主力，占據(jù)十宗大宗交易中的九席。在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，目前活躍在資本市場(chǎng)的投資者普遍財(cái)務(wù)穩(wěn)健。盡管國(guó)內(nèi)多個(gè)核心城市在上半年受到疫情反復(fù)的影響，投資決策周期因此延長(zhǎng)，但基于投資者們對(duì)區(qū)域未來(lái)發(fā)展的看好，其長(zhǎng)期的投資計(jì)劃不會(huì)因短期的市場(chǎng)波動(dòng)而改變。從買家需求看，一些發(fā)展穩(wěn)定的企業(yè)對(duì)于辦公物業(yè)的自用需求不減；同時(shí)，部分現(xiàn)金流充足的投資型買家基于對(duì)未來(lái)的信心，仍在積極尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置機(jī)會(huì)。市場(chǎng)供應(yīng)方面，季內(nèi)出讓的資產(chǎn)仍多來(lái)自于房企。一方面，一些增量物業(yè)的開發(fā)商希望以整售的方式縮短去化周期；另一方面，受房地產(chǎn)去金融化的趨勢(shì)推動(dòng)，一些存量物業(yè)的持有者減持資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)資金回籠。
展望未來(lái)，在自用疊加投資的需求下，核心優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)將持續(xù)獲得投資者的青睞。而隨著國(guó)家對(duì)于新經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)推進(jìn)，投資新經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目占比將持續(xù)增加，包括數(shù)據(jù)中心、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等新興物業(yè)類型將獲得更多關(guān)注。廣州作為全國(guó)最受歡迎的倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)之一，工業(yè)物流也將持續(xù)成為大宗交易市場(chǎng)的焦點(diǎn)。在買家方面，自用實(shí)業(yè)買家需求持續(xù)旺盛，而外資有望加大對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資。
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