企業(yè)在選擇租辦公室的時(shí)候，一定要了解以下幾點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2022年07月25日分享到： 無論是個(gè)人還是公司，在選擇寫字樓的時(shí)候，都必須提前考慮多方面的問題。要想投資不出錯(cuò)，那么出手之前，應(yīng)該先把功課做足。這常見的四大坑，提前了解，速速避坑！
‖避坑一：沒有提前了解規(guī)劃，盲目投資
無論什么投資，預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)是首位重要的。眾所周知，投資寫字樓，地理位置和商業(yè)配套是影響其價(jià)值的重要因素。在投資之前，一是時(shí)刻關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)和金融政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等，作為投資的重要參考依據(jù)；二是提前了解意向片區(qū)未來的區(qū)域規(guī)劃，避免未來幾年內(nèi)涌現(xiàn)過多新樓盤，對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
‖避坑二：投資目標(biāo)模糊，未對(duì)租賃市場(chǎng)實(shí)地考察
在網(wǎng)上看好意向物業(yè)之后，需要親自去到實(shí)地進(jìn)行考察。充分了解你未來的目標(biāo)租客對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析。
‖避坑三：沒有選對(duì)入手時(shí)機(jī)，用最低的成本入市
偷偷告訴你！不同于住宅，寫字樓開盤時(shí)并不是投資的最佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時(shí)候。此時(shí)一般已經(jīng)進(jìn)駐了少部分公司，投資者正好可以分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，會(huì)直接會(huì)影響整體的物業(yè)形象。
不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫字間的收益。
‖避坑四：沒有量體裁衣，導(dǎo)致自己資金壓力過大
購(gòu)入寫字樓的起始資金并不低，且貸款利率要高于住宅，再加繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此需要較強(qiáng)的首付能力和還款能力。
但寫字樓的變現(xiàn)周期較長(zhǎng)，因此，在這特別提醒，投資前務(wù)必量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。
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