武漢新增寫字樓供應(yīng)量全國(guó)第一，去化率與租金雙重承壓
發(fā)布時(shí)間：2022年07月20日分享到： 今年上半年，武漢寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)量全國(guó)最多，創(chuàng)下近十年新高，空置率顯著攀升，去化周期和租金雙重承壓。
2022年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)共迎來(lái)56.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，其中80%在一季度交付，上半年新增供應(yīng)總量在全國(guó)排名第一，也創(chuàng)下武漢近十年新高。新增供應(yīng)量推動(dòng)武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓存量至282.1萬(wàn)平方米。
優(yōu)質(zhì)寫字樓集中入市導(dǎo)致短期內(nèi)市場(chǎng)整體空置率爬升。截至2022年二季度，武漢核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率達(dá)到37.5%，同比去年末升高約2.4個(gè)百分點(diǎn)。
事實(shí)上，從2020年開(kāi)始，武漢甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)便進(jìn)入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中交付的高峰期。2020年、2021年、2022年上半年分別有9.7萬(wàn)、32.5萬(wàn)、25.0萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間進(jìn)入市場(chǎng)。預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)的持續(xù)井噴使得短期內(nèi)各商務(wù)區(qū)空置率顯著攀升、市場(chǎng)去化壓力增加、競(jìng)爭(zhēng)白熱化。
供應(yīng)高峰與市場(chǎng)不確定性雙重壓力下，武漢上半年寫字樓租賃需求較去年同期回落10.6%，全市寫字樓租金仍處于下行通道，同比下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其中，甲、乙級(jí)寫字樓租金指數(shù)同比分別下跌1.4%和1.9%。
短期內(nèi)的供應(yīng)井噴使得大部分項(xiàng)目租金承壓下調(diào)，但市場(chǎng)對(duì)租金下調(diào)整體敏感度卻不高，大部分項(xiàng)目租金下調(diào)后仍然呈現(xiàn)出空置率上升的表現(xiàn)。這主要是因?yàn)樾氯胧许?xiàng)目的低價(jià)策略對(duì)老牌甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的資源收割。加上外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增加，使得企業(yè)對(duì)成本控制更為嚴(yán)苛，一定程度增加了乙級(jí)寫字樓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，老牌甲級(jí)項(xiàng)目性價(jià)比有所降低。
隨著全國(guó)疫情趨于穩(wěn)定、武漢疫情管控常態(tài)化，預(yù)計(jì)下半年寫字樓租賃市場(chǎng)有望迎來(lái)小幅回暖。特別是全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)中后臺(tái)與科技類企業(yè)區(qū)域總部有望在下半年穩(wěn)定輸出，釋放租賃需求。
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