深圳上半年投資市場多元化企業(yè)買家助推 寫字樓交易成主核
發(fā)布時間：2022年07月20日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2022年上半年，深圳共錄得了9宗大宗交易，交易總額為人民幣51.7億元。受疫情影響，交易額同比和環(huán)比均有所回落，但依然保持一定活躍度。
市場成交主要由三類物業(yè)構(gòu)成，包括寫字樓、工業(yè)物業(yè)和數(shù)據(jù)中心。寫字樓成交繼續(xù)占據(jù)絕對主導(dǎo)地位，交易額占比為70.0%，買家均來自企業(yè)，細(xì)分類型多元化，包括銀行、科技公司、醫(yī)藥企業(yè)、實業(yè)企業(yè)等，單筆最大交易約人民幣17億元。且均采取資產(chǎn)交易的方式進(jìn)行，均為自用型，具體來看，購買目的多為將企業(yè)總部落址于成交物業(yè)，深圳良好的城市發(fā)展平臺和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)依然深受眾多企業(yè)認(rèn)可，核心區(qū)和核心拓展區(qū)物業(yè)更受青睞。其他兩大交易物業(yè)類型為工業(yè)物業(yè)和數(shù)據(jù)中心，交易額占比分別為15.5%和14.6%。
市場參與主體方面，上半年買家均為企業(yè)，除上面提及的寫字樓買家外，數(shù)據(jù)中心交易和工業(yè)物業(yè)的買家分別來自上海的數(shù)據(jù)運(yùn)營商以及酒店運(yùn)營企業(yè)。而賣家方面，寫字樓成交為主的交易結(jié)構(gòu)也令開發(fā)商成為深圳大宗交易上半年賣家的主要構(gòu)成部分，占比為53.5%。
成交區(qū)域方面，受工業(yè)物業(yè)和整棟寫字樓交易的帶動，新興區(qū)域成交占比超6成，而核心區(qū)的寫字樓交易高度聚集于前海片區(qū)。
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