深圳上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求走弱但總量可觀
發(fā)布時(shí)間：2022年07月19日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，春節(jié)疊加疫情影響導(dǎo)致深圳寫字樓租賃市場(chǎng)部分項(xiàng)目出現(xiàn)推遲交付的情況，2022年上半年共錄得6個(gè)項(xiàng)目共計(jì)38.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，尤以前海片區(qū)最為聚集。整體市場(chǎng)凈吸納量受疫情以及科技行業(yè)的政策監(jiān)管影響，環(huán)比及同比均有回落，但需求總量依然可觀，半年度共錄得23.5萬(wàn)平方米，位列同期需求全國(guó)第二，整體市場(chǎng)保持一定水平的活躍度。科技和金融為市場(chǎng)兩大需求驅(qū)動(dòng)，整體貢獻(xiàn)比例近六成。受行業(yè)調(diào)整影響，科技行業(yè)需求同比降低15.1個(gè)百分點(diǎn)，錄得31.6%的需求份額。細(xì)分需求聚焦于科技互聯(lián)網(wǎng)以及電商，同時(shí)確有錄得科技企業(yè)退租的案例。另一方面，金融板塊的需求主要源自以銀行和基金為首的傳統(tǒng)金融企業(yè)的擴(kuò)張。專業(yè)服務(wù)和房地產(chǎn)建筑板塊需求分列第三、四位，新租面積占比為9.6%和8.3%。整體市場(chǎng)受新增供應(yīng)影響，空置率半年度環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至17.2%，同比錄得了3.7個(gè)百分點(diǎn)的改善，存量項(xiàng)目?jī)?nèi)部空置率表現(xiàn)分化。
國(guó)內(nèi)及本地企業(yè)依然是寫字樓租賃市場(chǎng)需求主力，二者占比超9成，錄得了數(shù)宗上萬(wàn)平方米的租賃交易。從成交類型來(lái)看，搬遷需求以超6成占比為市場(chǎng)主流，其中升級(jí)搬遷占比為41.7%，多為由非核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)樓宇搬遷而來(lái)。
租金方面，受疫情反復(fù)及科技行業(yè)租賃需求減弱帶來(lái)的需求規(guī)模縮減，業(yè)主以更加主動(dòng)的姿態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化——具體舉措包括但不限于延長(zhǎng)免租期，調(diào)整租金以及提前鎖定客戶、加強(qiáng)原有租戶留存等。受此影響，市場(chǎng)平均租金在上半年環(huán)比錄得0.6%的下跌，至每月每平方米186.5元。而補(bǔ)貼政策實(shí)施方面，主要補(bǔ)貼對(duì)象為國(guó)有物業(yè)的小微企業(yè)以及針對(duì)商業(yè)性樓宇更多傾向于鼓勵(lì)性的政策，于半年度內(nèi)并未錄得大面積因補(bǔ)貼而主動(dòng)減租的案例，由此可見(jiàn)政策對(duì)租金調(diào)整影響有限。
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