北京寫(xiě)字樓需求以大型金融企業(yè)為主,中小企業(yè)需求萎靡
發(fā)布時(shí)間:2022年07月13日分享到:
上半年,北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)走勢(shì)如過(guò)山車(chē),由一季度的需求活躍變成二季度的需求疲軟。
空置率上升、租金再次下降、凈吸納量大幅下降成為寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的主要特征。
由于樣本不同,多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有所區(qū)別。綜合來(lái)看,二季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新租交易總量環(huán)比下降30%;凈吸納量自2020年第三季度以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)值;一季度剛經(jīng)歷過(guò)觸底反彈的租金于二季度末再次錄得負(fù)增長(zhǎng);全市空置率上半年累計(jì)上升至17.8%。
受疫情、部分租戶退租,疊加需求走弱等影響,二季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)陷入低迷。預(yù)計(jì)隨著疫情影響逐步消退,市場(chǎng)活躍度有望逐步回升。不過(guò),下半年大量新項(xiàng)目的入市將繼續(xù)推高整體市場(chǎng)空置率,租金水平仍將承壓。
對(duì)于寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交下降的原因,是因?yàn)槎径仁苄鹿诜窝滓咔橄拗?,部分租戶原有新租?jì)劃延后,加上年初開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)優(yōu)化、企業(yè)整合搬遷等活動(dòng)的持續(xù)影響。
源自大型金融企業(yè)的需求為全市寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)主要支柱,中小型企業(yè)在疫情環(huán)境下經(jīng)營(yíng)困難導(dǎo)致需求大幅萎縮。第二季度需求來(lái)源以內(nèi)資租戶的搬遷和擴(kuò)張為主,外資租戶大部分維持現(xiàn)狀甚至縮減面積。
從空置率來(lái)看,北京全市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率上半年累計(jì)上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中,甲級(jí)寫(xiě)字樓更有韌性,空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn),而乙級(jí)寫(xiě)字樓則環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)。中關(guān)村和望京等科技企業(yè)集中的子市場(chǎng)空置率漲幅靠前。