二季度深圳寫字樓凈吸納量同比下降 空置率環(huán)比上升
發(fā)布時(shí)間：2022年07月12日分享到： 第二季度，在疫情反復(fù)及經(jīng)濟(jì)增長承壓的雙重影響下，深圳房地產(chǎn)市場亦受一定沖擊。寫字樓租賃市場需求傾軟，租金錄近兩年最大降幅；零售品牌擴(kuò)張謹(jǐn)慎，空置率近一年首次上升；住宅市場延續(xù)理性情緒，全市成交面積連續(xù)三季度下跌。
寫字樓
凈吸納量未能企及新增供應(yīng)規(guī)模，空置率環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；季內(nèi)，市場有一個(gè)新增供應(yīng)入市，全市總存量升至951.5萬平方米；盡管新項(xiàng)目預(yù)租客戶如期入駐令凈吸納量環(huán)比上升，但仍較去年同期下降51.0%；業(yè)主延續(xù)以價(jià)換量策略，全市租金指數(shù)環(huán)、同比均降0.2%。
零售
疫情反復(fù)持續(xù)影響市場參與者預(yù)期及信心，空置率近一年內(nèi)首次環(huán)比上升；季內(nèi)，市場未有新增供應(yīng)入市，市場總存量維持608.8萬平方米；第二季度，全市空置率近一年內(nèi)首次環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至7.4%；疫情反復(fù)持續(xù)影響市場參與者的預(yù)期及信心，全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%。
住宅
市場交易持續(xù)低迷，成交面積連續(xù)三季度下跌；開發(fā)商于季內(nèi)加大推盤力度，供應(yīng)面積環(huán)比增長3.4倍；深圳一手住宅銷售市場成交持續(xù)低迷、市場情緒仍趨理性，成交面積環(huán)比下降26.9%；非核心區(qū)域成交面積占比環(huán)比提升13.6個(gè)百分點(diǎn)，致使成交均價(jià)環(huán)比下降7.4%。
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