北京寫字樓租賃市場三季度成決定全年走勢節(jié)點
發(fā)布時間：2022年07月11日分享到： 據(jù)了解，二季度北京再次經(jīng)歷疫情襲擾，大量商務(wù)租賃活動受到影響。由于辦公樓租賃嚴(yán)重依賴線下帶看和商務(wù)談判，整體寫字樓租賃市場在二季度活躍度都大幅降低。據(jù)了解，本季度市場無新增供應(yīng)，受到市場租賃活動放緩、談判周期延長等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場租金也小幅回調(diào)至338.6元/月/平米。
雖然表面看，疫情給北京寫字樓租賃市場帶來了極大影響，但這僅是左右市場走勢的原因之一，并非決定性因素。2020年新冠疫情爆發(fā)時期，在一季度最嚴(yán)格的防控結(jié)束后，需求開始逐季恢復(fù)，并從2021年上半年開始出現(xiàn)大幅反彈。由此可見，企業(yè)辦公需求長期存在，疫情只能影響企業(yè)租賃的節(jié)奏變化，在疫情逐步穩(wěn)定后，之前所壓抑的市場需求將快速釋放。
預(yù)計今年三季度將成為決定全年走勢的關(guān)鍵節(jié)點，但部分子市場將持續(xù)受到主力租戶行業(yè)面積整合的沖擊。同時，歷時四年的高供應(yīng)時期已結(jié)束，市場已經(jīng)進(jìn)入3-4年的去化周期，需求側(cè)強度將決定未來市場走勢。
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