北京寫字樓租賃市場三季度全面恢復(fù)可期
發(fā)布時間：2022年07月11日分享到： 由于辦公樓租賃嚴重依賴線下帶看和商務(wù)談判，整體北京寫字樓租賃市場在二季度活躍度都大幅降低。
數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓市場的凈吸納量為-8.3萬平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負值。本季度寫字樓租賃市場無新增供應(yīng)，受到市場租賃活動放緩、談判周期延長等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場租金也小幅回調(diào)至338.6元每月每平方米。
從需求層面來看，頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)進入面積整合期，其影響將貫穿全年。一方面，市場參與者應(yīng)避免慣性思維，去年的大幅去化并不意味著今年寫字樓租賃市場也一定會有大幅去化。去年下半年部分行業(yè)的政策調(diào)整和超預(yù)期的市場成交量，都在一定程度上限制了今年需求側(cè)的表現(xiàn)。另一方面，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)從年初開始進入快速調(diào)整期，加之去年超百萬平方米的租賃成交，該行業(yè)今年的主旋律將會是以頭部互聯(lián)網(wǎng)大廠為主導(dǎo)的辦公空間整合，預(yù)計將持續(xù)影響2022年下半年的市場發(fā)展。
從寫字樓租賃市場具體表現(xiàn)來看，中服地塊的兩個項目在本季度合計釋放出2.2萬平方米之前未進行市場化租賃的面積；燕莎區(qū)域的一棟甲級樓宇由于自身原因之前暫停對外租賃，本季度開始整棟對外租賃，向市場釋放面積約4萬平方米；亞奧區(qū)域的一棟甲級樓宇由于某國企完成搬遷在二季度釋放出超過3.6萬平方米的面積。
粗略計算，這些新增的存量項目空置面積就已經(jīng)接近10萬平方米。當(dāng)然，在市場成交足夠活躍時，這些空出的面積可能會被抵消，但本季度受疫情影響，供需兩側(cè)對已租面積的影響此消彼長，供給側(cè)的影響就在一定程度上被放大了。
因此，二季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是疫情、市場和企業(yè)需求等不同因素共同作用的結(jié)果，企業(yè)的辦公需求長期存在，切勿忽略數(shù)據(jù)背后的成因，以免對后市發(fā)展帶來誤讀。自五月底疫情趨緩后，我們已經(jīng)看到市場活躍度在逐步提升，三季度市場全面恢復(fù)可期。
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