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 　　2022年第二季度，北京寫字樓租賃市場因疫情影響，所有客戶活動均不得不暫停。二季度，北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市。

 

 

　　此外，疫情的影響、部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級寫字樓空置率達(dá)15.8%，環(huán)比上升0.5個百分點、同比下降1.5個百分點。同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。

 

　　總體而言，2022年上半年北京寫字樓租賃市場表現(xiàn)較為平淡，主要原因除了5月份突發(fā)的疫情之外，也包括經(jīng)濟增速下行壓力增大、部分行業(yè)監(jiān)管加強導(dǎo)致需求走弱等諸多因素。但市場租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶也希望計劃借助當(dāng)前的行情以相對較低的價格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交。因此可以預(yù)見，下半年的寫字樓市場將重啟復(fù)蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

 

　　在大宗交易方面，北京大宗投資市場在二季度的整體表現(xiàn)優(yōu)于一季度，完成了幾宗重要成交，但整體而言上半年的大宗投資市場仍然稍顯平淡，半年累計成交金額約為人民幣100億元，較去年同期下降73.4%。

 

　　對于2022年下半年北京大宗投資市場的走勢，預(yù)計仍將處于“供過于求”的局面，可供出售的項目或資產(chǎn)包將會持續(xù)增加，且議價空間也相對較大。賣方希望加速拋售自持資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，以期降低債務(wù)壓力、緩解流動性告急的局面。但潛在買家則會對待售項目的品質(zhì)與價格保持高度警覺并進(jìn)行細(xì)致甄別，把握目前的大宗資產(chǎn)價值走低的窗口期進(jìn)行抄底式收購。

 

　　可以預(yù)見，在下半年房地產(chǎn)市場將迎來需求反彈等多重利好，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也應(yīng)該更加積極地看待2022年的“下半場”局勢。