上半年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求有所放緩
發(fā)布時(shí)間：2022年07月07日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，在疫情反復(fù)、外部環(huán)境不確定性增加的背景下，廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)需求放緩，但金融行業(yè)和專業(yè)服務(wù)行業(yè)仍帶動(dòng)市場(chǎng)交易。
報(bào)告指出，2021年上半年，廣州市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)33.2萬(wàn)平方米，超過(guò)去年全年供應(yīng)量的70%。雖然新增供應(yīng)量持續(xù)增加，但由于上半年疫情頻繁發(fā)生在我國(guó)多個(gè)核心城市，外部環(huán)境的不確定性延長(zhǎng)了企業(yè)的租賃決策周期，新增供應(yīng)對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求步伐普遍放緩，上半年廣州市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)錄得18.7萬(wàn)平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續(xù)上升趨勢(shì)至9.6%。
行業(yè)方面，今年上半年行業(yè)需求表現(xiàn)出現(xiàn)分化，TMT，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)需求謹(jǐn)慎。另一方面，金融行業(yè)和專業(yè)服務(wù)行業(yè)需求活躍，成為租賃交易的主力軍。與2021年底相比，其交易面積分別擴(kuò)大了6.4和9.8個(gè)百分點(diǎn)，占全市總租賃交易面積的23%.6%和22.3%。
從地區(qū)的角度來(lái)看，盡管寫字樓租賃需求放緩，廣州核心區(qū)的高質(zhì)量甲級(jí)辦公物業(yè)仍然很受歡迎，珠江新城和琶洲是辦公大宗交易的熱點(diǎn)。其中，琶洲作為近年來(lái)建筑交付最密集的地區(qū)，雖然空置率呈結(jié)構(gòu)性上升，但租金水平仍在波動(dòng)中反映了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。
預(yù)計(jì)年內(nèi)還會(huì)有新增供應(yīng)45.2萬(wàn)平方米的寫字樓租賃項(xiàng)目投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2026年，廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)存量可能達(dá)到90860000平方米。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，疫情的變化和發(fā)展可能會(huì)讓一些跨國(guó)機(jī)構(gòu)重新思考產(chǎn)業(yè)鏈的布局，而廣東、香港、澳門交通、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人才儲(chǔ)備、政策支持等諸多優(yōu)勢(shì)，將成為企業(yè)布局的重要選擇。區(qū)域建設(shè)進(jìn)程的加快，也將促進(jìn)企業(yè)加R&D、工業(yè)、辦公等物業(yè)需求的釋放。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
