疫情之下，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)面臨短期下行壓力
發(fā)布時(shí)間：2022年07月06日分享到： 北京五月突發(fā)的新冠疫情，還是令寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)面臨短期下行壓力。樂(lè)觀的是，各機(jī)構(gòu)均判斷市場(chǎng)基本面未受本質(zhì)沖擊。
在無(wú)新增供應(yīng)量的情況下，北京整體寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至13.9%，五大核心商圈空置率環(huán)比與上季度持平，同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至9.0%。
這意味著，即便受疫情影響，北京核心商圈寫(xiě)字樓的整體出租率依然保持在九成以上。
雖然疫情的影響令北京整體寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對(duì)有限，各自環(huán)比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。
在上半年的北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租賃成交中，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居各行業(yè)第四位。高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比繼續(xù)位居前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。
近兩年來(lái)，受疫情的不確定性以及外資租戶審批流程長(zhǎng)等多方面因素影響，外資租戶在合同到期時(shí)更多的會(huì)傾向于選擇續(xù)約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續(xù)租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升。
在上半年的北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交情況來(lái)看，第二季度金融和TMT企業(yè)的搬遷和擴(kuò)張，貢獻(xiàn)了一半以上的租賃需求。同時(shí)，來(lái)自文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)資租戶的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一的大面積成交。
長(zhǎng)期看，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍具韌性。平安目前持有多棟麗澤區(qū)域高品質(zhì)辦公樓項(xiàng)目，總建筑面積近50萬(wàn)平方米。長(zhǎng)期來(lái)看，第二季度平安對(duì)銳中心的收購(gòu)，表明其對(duì)麗澤區(qū)域乃至全北京未來(lái)市場(chǎng)的看好。
下半年，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。大量新項(xiàng)目的入市可能會(huì)推高整體市場(chǎng)空置率，租金水平也將承壓，但整體偏樂(lè)觀。
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