疫情多點(diǎn)爆發(fā)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交有所下滑
發(fā)布時(shí)間：2022年07月01日分享到： 二季度受疫情多點(diǎn)爆發(fā)的影響，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交有所下滑。生物醫(yī)藥行業(yè)繼續(xù)保持市場(chǎng)活躍，高精尖、咨詢(xún)、金融科技等行業(yè)發(fā)展可期。未來(lái)，核心商圈的城市更新項(xiàng)目及非核心商圈的社區(qū)型商業(yè)將成為北京零售市場(chǎng)新增供應(yīng)主力。
四月底疫情的多點(diǎn)爆發(fā)致使市場(chǎng)短暫停擺令，寫(xiě)字樓成交活躍度下降，二季度北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量為7.4萬(wàn)和1.7萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降60.3%和74.5%?？v觀整個(gè)上半年，全市和五大核心商圈凈吸納量為25.9萬(wàn)和8.1萬(wàn)平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。本季度，在無(wú)新增供應(yīng)的情況下，北京寫(xiě)字樓租賃整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至13.9%，五大核心商圈空置率環(huán)比與上季度持平，同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至9.0%。雖然疫情的再次爆發(fā)令北京整體市場(chǎng)成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對(duì)有限，各自環(huán)比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民幣332.7元和386.0元。
在上半年的北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租賃成交中，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居各行業(yè)第四位。高科技業(yè)、金融業(yè)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比繼續(xù)位居前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。近兩年來(lái)，受疫情的不確定性、國(guó)際政治環(huán)境以及外資租戶(hù)審批流程長(zhǎng)等多方面因素影響，外資租戶(hù)在合同到期時(shí)更多的會(huì)傾向于選擇續(xù)約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶(hù)續(xù)租占外資租戶(hù)總簽約面積比例逐年上升。
下半年，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。大量新項(xiàng)目的入市將繼續(xù)推高整體市場(chǎng)空置率，租金水平仍將承壓。疫情的反復(fù)使得租戶(hù)在選址時(shí)更加注重樓宇的綠色健康指標(biāo)以及租約的靈活性，與此同時(shí)也會(huì)關(guān)注業(yè)主疫情下的補(bǔ)貼政策。相較于核心商圈，新興商圈得益于高標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品、優(yōu)越的激勵(lì)政策、以及相對(duì)較低的市場(chǎng)租金也逐步成為企業(yè)租戶(hù)的重要選擇。未來(lái)在疫情常態(tài)化的市場(chǎng)下，以高科技和生物醫(yī)藥等行業(yè)為代表的高精尖產(chǎn)業(yè)更具發(fā)展性，將為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供新的機(jī)會(huì)與增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)北京重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，金融機(jī)構(gòu)以及律所和稅務(wù)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)也將保持活躍的租賃需求。
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