下半年，北京寫字樓租賃市場或迎來集中供應(yīng)
發(fā)布時間：2022年06月27日分享到： 下半年，北京寫字樓租賃市場預(yù)計有近50萬平方米的新項目入市。
受北京疫情的影響，部分計劃于今年第二季度交付入市的新項目推遲入市，北辰中心、恒通商務(wù)中心C3C4項目（之所ICC）等新項目預(yù)計將于今年下半年集中入市。
相關(guān)機構(gòu)預(yù)測，2022年下半年，北京寫字樓租賃市場預(yù)計將迎來合計近50萬平方米的新增供應(yīng)，其中甲級寫字樓市場的供應(yīng)量約為15萬平方米，主要來自亞奧和望京商圈。大量新項目的入市或?qū)⒗^續(xù)推高整體市場空置率。全市甲級寫字樓市場空置率將提升至16.2%左右。空置率的提高對平均租金水平也將造成下行壓力，得益于中央商務(wù)區(qū)及麗澤商務(wù)區(qū)等商圈未來租金漲幅仍將領(lǐng)先于其他商圈，全市甲級寫字樓平均租金將不會出現(xiàn)明顯波動。
除此之外，2022年初北京政府工作報告著重強調(diào)了高精尖產(chǎn)業(yè)的重要性，包括新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、環(huán)保新能源等。未來，這些行業(yè)的發(fā)展機遇或?qū)楸本懽謽鞘袌鲎⑷胄碌膭幽懿⑨尫鸥嗟淖赓U需求。
就現(xiàn)有空置率而言，目前北京寫字樓租賃市場仍偏向于租戶市場，租戶可選擇的項目及租金水平均有較多的選擇性和談判空間。建議有搬遷整合、擴租或續(xù)租需求的租戶，應(yīng)積極把握租金下調(diào)的最后窗口期，以理想的價格鎖定心儀項目和長期租約，實現(xiàn)成本節(jié)省和企業(yè)形象升級。
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