北京寫字樓租賃市場上半年供應(yīng)放緩
發(fā)布時(shí)間：2022年06月27日分享到： 需求萎靡，疫情影響施工進(jìn)度，也導(dǎo)致北京寫字樓租賃市場的供給節(jié)奏放緩。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京入市的寫字樓租賃項(xiàng)目體量不足20萬平方米，同比去年減少近50%。
二季度租金環(huán)比微降0.5%
科技與金融行業(yè)依然是北京寫字樓租賃市場需求的主要來源。數(shù)據(jù)顯示，前述兩行業(yè)在全市新增寫字樓租賃面積中的占比合計(jì)達(dá)到62%。
其中，科技行業(yè)成交面積占比雖與往期數(shù)據(jù)相比有所下降但其仍居于首位，錄得37%，金融行業(yè)成交面積占比出現(xiàn)明顯增長，其中第二季度金融業(yè)成交面積占比達(dá)到33%。此外，制造業(yè)、生物醫(yī)藥、文化傳媒及能源化工等行業(yè)的頭部企業(yè)均有一定擴(kuò)張態(tài)勢。但是，部分行業(yè)辦公面積上升也難掩北京寫字樓租賃市場整體需求量的萎縮。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上半年全市甲級寫字樓租賃市場的空置率半年環(huán)比提高0.6個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。乙級寫字樓租賃市場的空置率半年環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)至12.4%。
其中，中關(guān)村商圈的空置率漲幅最為明顯，上半年上漲4.1個(gè)百分點(diǎn)至13.4%。亮馬河、長安街、亞奧及望京/酒仙橋等商圈內(nèi)部分企業(yè)在降本增效的背景下縮租或退租也令其空置率持續(xù)升高。各商圈空置面積普遍增加，面對激烈的市場競爭，一些空置率較高的項(xiàng)目業(yè)下調(diào)租金以吸引或挽留租戶。受此影響，北京甲級寫字樓租賃市場的平均租金本季度半年環(huán)比下調(diào)0.5%至人民幣348.5元/平方米/月。
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