北京寫字樓在教育培訓(xùn)行業(yè)的退潮中顯得格外堅(jiān)挺
發(fā)布時(shí)間：2022年06月21日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，目前即使是在中關(guān)村地區(qū)，教育和培訓(xùn)疏散面積相對(duì)較大，寫字樓的租金水平和轉(zhuǎn)化率也沒(méi)有受到很大影響。目前來(lái)說(shuō)，中關(guān)村寫字樓租賃項(xiàng)目的客戶不少，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有大幅降價(jià)。不僅如此，在北交所的影響下，近期北京寫字樓租賃市場(chǎng)中，TMT、金融、證券公司的身影也日益活躍。
租金相對(duì)穩(wěn)定，部分優(yōu)質(zhì)戶型略有上升。
在教育培訓(xùn)行業(yè)的收縮浪潮下，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的情況如何？
以教育培訓(xùn)行業(yè)相對(duì)集中的中關(guān)村地區(qū)為例，目前，中關(guān)村地區(qū)寫字樓的可選戶型基本上都是教育培訓(xùn)公司退出的戶型，有很多可供選擇，但沒(méi)有大幅和難以出租。
然而，在當(dāng)前的教育和培訓(xùn)退租潮下，一些寫字樓租賃項(xiàng)目的價(jià)格略有上漲。
不僅中關(guān)村，北京寫字樓租賃市場(chǎng)目前整體的價(jià)格波動(dòng)也不會(huì)太大，很多企業(yè)在租賃到期時(shí)會(huì)找到新的辦公地點(diǎn)，所以一些優(yōu)質(zhì)房屋的價(jià)格不會(huì)下降，但會(huì)上升。
北京寫字樓業(yè)主不愿降價(jià)的態(tài)度也可能與TMT和金融企業(yè)日益活躍有關(guān)。目前，中關(guān)村許多1000平方米的辦公產(chǎn)品大多是證券、金融和技術(shù)相關(guān)企業(yè)。
作為需求主力軍的國(guó)內(nèi)金融和IT行業(yè)依然強(qiáng)勁，推動(dòng)了北京寫字樓相當(dāng)可觀的租賃交易量。此外，隨著市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，近期市場(chǎng)進(jìn)入項(xiàng)目的速度加快，整體寫字樓租賃市場(chǎng)空置率進(jìn)一步降至12.7%。國(guó)內(nèi)TMT和金融行業(yè)構(gòu)成了北京市場(chǎng)的主要需求驅(qū)動(dòng)力，使得頭部辦公樓項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)始改變租賃策略，提高租金報(bào)價(jià)。
基于此，業(yè)內(nèi)人士也一致認(rèn)為，未來(lái)北京寫字樓市場(chǎng)的租金和需求有望進(jìn)一步回升。
2022年，北京整體租金水平將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)
應(yīng)該注意的是，在對(duì)辦公樓復(fù)蘇的預(yù)期下，教育和培訓(xùn)退租的風(fēng)險(xiǎn)仍然需要警惕。雖然教育行業(yè)的退租對(duì)整個(gè)寫字樓市場(chǎng)影響不大，但教育企業(yè)的單店退租面積集中在5000-10000平方米。對(duì)于一些受此影響較大的辦公和工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，短期空置率將顯著提高，或在年底前采取適度降低租金的策略。
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