北京部分商圈寫字樓均價(jià)出現(xiàn)了不同程度下跌
發(fā)布時(shí)間：2022年05月30日分享到： 據(jù)了解，北京現(xiàn)在除了西城區(qū)以外，寫字樓價(jià)格對(duì)比2021年都降了很多，對(duì)于很多投資者來說，不乏是一個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)。
受到疫情影響，北京部分商圈寫字樓出租或出售均價(jià)出現(xiàn)了不同程度下跌。截至2022年5月11日，全市九個(gè)甲級(jí)辦公樓子市場中大部分受到了此輪疫情不同程度的影響。不過，由于企業(yè)辦公需求屬于剛性需求，在沒有出現(xiàn)大規(guī)模企業(yè)因疫情導(dǎo)致的破產(chǎn)或由此導(dǎo)致退租的情況下，空置率短期內(nèi)不會(huì)劇烈波動(dòng)，因此輪疫情導(dǎo)致的看房量驟減、企業(yè)業(yè)務(wù)流程緩慢等影響造成部分需求的積壓，將在疫情緩和后小幅釋放。
據(jù)了解，根據(jù)大多數(shù)的項(xiàng)目情況來看，此前租金接近10元/平/天的寫字樓，目前成交價(jià)能降至7元/平/天，有些品質(zhì)較高的寫字樓物業(yè)，租金能從12元/平/天降至10元以下。受到此輪疫情的影響，北京多區(qū)的寫字樓租賃價(jià)格出現(xiàn)不同程度下調(diào)。
按照面積一千平米的辦公樓計(jì)算，此前12元/平/天價(jià)格，日租金在1.2萬元，月租金在36萬元，年租金約在432萬元；價(jià)格調(diào)整至10元/平/天后，日租金在1萬元，月租金30萬元，年租金360萬元。等同于一千平米寫字樓的年租金能減少約72萬元。
不僅是租賃價(jià)格，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月北京望京商圈、三元橋商圈、百子灣商圈、知春路商圈等寫字樓出售價(jià)格也有所下跌。
其中百子灣商圈寫字樓出租及出售價(jià)格雙降，寫字樓出租均價(jià)5.36元/平/天，環(huán)比下跌2.9%，寫字樓出售價(jià)格71895元/平米，環(huán)比下跌0.27%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為37年。
面對(duì)此輪疫情，租戶可以提前進(jìn)行現(xiàn)有租約評(píng)判，主動(dòng)與業(yè)主方進(jìn)行溝通，討論疫期租金減免的可能性及其他靈活性條款。若需原址續(xù)租，積極與業(yè)主協(xié)商續(xù)租成本。
雖然市場整體租金承壓，但依舊有部分區(qū)域的寫字樓價(jià)格堅(jiān)挺甚至有所上漲。例如國貿(mào)商圈寫字樓出租均價(jià)11.31元/平/天，環(huán)比上漲24.42%；寫字樓出售價(jià)格79918元/平米，環(huán)比上漲0.34%。
事實(shí)上，疫情防控的三年，對(duì)于寫字樓租賃市場的影響其實(shí)沒有什么不同，真正不同的可能是每個(gè)市場參與者的心態(tài)變化。從最開始的手足無措，到現(xiàn)在已經(jīng)形成常態(tài)化的疫情應(yīng)對(duì)方案，能夠更好的應(yīng)對(duì)疫情防控期和正常經(jīng)營期。
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