北京寫字樓租賃市場(chǎng)風(fēng)云突變
發(fā)布時(shí)間：2022年05月17日分享到：自2020年春季以來，疫情的爆發(fā)、居家辦公的流行，不僅僅推高了視頻會(huì)議軟件公司Zoom的估值，使其一度成為千億美元市值的納斯達(dá)克獨(dú)角獸，更深刻改變了傳統(tǒng)寫字樓市場(chǎng)的格局。包括推特及微軟在內(nèi)，許多互聯(lián)網(wǎng)公司將遠(yuǎn)程辦公由臨時(shí)性政策改為永久性規(guī)則。
根據(jù)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)Nareit的統(tǒng)計(jì)，2021年第四季度，住宅公寓、零售商業(yè)及工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的入駐率都恢復(fù)到超過95%的水平，只有寫字樓REITs的入駐率一直沒能實(shí)現(xiàn)反彈。盡管美國(guó)的社交封鎖已經(jīng)解除，但寫字樓依然「未滿」。
與西雅圖和舊金山的情況類似，北京寫字樓租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的潮起潮落。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的北京寫字樓十大租賃成交統(tǒng)計(jì)來看，租戶快手、美團(tuán)、字節(jié)、某互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)包攬了全年成交面積榜單的前五名，其中字節(jié)一舉拿下兩個(gè)項(xiàng)目。
轉(zhuǎn)過年來風(fēng)云突變。高力國(guó)際報(bào)告顯示，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的租賃需求放緩，不再是第一大租戶。金融行業(yè)的需求量占比達(dá)到37%，而互聯(lián)網(wǎng)科技公司的需求占比則下降至約22%。
國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期的「放養(yǎng)式」互聯(lián)網(wǎng)管理政策已經(jīng)結(jié)束。頭部互聯(lián)網(wǎng)公司擴(kuò)張已戛然而止，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)得益于金融企業(yè)在一季度的力挽狂瀾才實(shí)現(xiàn)歷史平均水平的去化量。
作為曾經(jīng)的最大租客，互聯(lián)網(wǎng)公司在寫字樓市場(chǎng)的收縮，可能造成巨大的「市場(chǎng)真空」。與此同時(shí)，反復(fù)的疫情防控及居家辦公，也削弱了一部分公司的集中型辦公空間需求。
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