4月深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)出現(xiàn)“斷檔”
發(fā)布時(shí)間：2022年05月16日分享到：走在深圳街頭，你會(huì)發(fā)現(xiàn)許多寫(xiě)字樓外立面都掛著“全球租售”、“租賃熱線(xiàn)”等巨幅租售廣告。2021年，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓曾走出一輪強(qiáng)勢(shì)反彈的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季節(jié)性因素及疫情防控的影響，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)一定程度回落。不過(guò)，今年4月，深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)出現(xiàn)短暫“斷檔”的情況。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)出現(xiàn)“斷檔”，整月無(wú)新增預(yù)售，這是往年同期較為罕見(jiàn)的情況。此外，4月份深圳一手寫(xiě)字樓共成交160套，環(huán)比上漲33.3%；平均價(jià)格為每平方米53563元，環(huán)比下降6.6%。4月，美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫(xiě)字樓藍(lán)籌租金指數(shù)為157.08，樣本的平均租金為每月每平方米164元環(huán)比上漲1.19%，同比上漲10.78%，較2007年基期上漲57.08%，租金回報(bào)率報(bào)4.40%，持續(xù)小幅走高。
受疫情影響，諸多公司推盤(pán)步伐也受到影響，其中也包括寫(xiě)字樓?，F(xiàn)在許多房企手上并不缺寫(xiě)字樓，積極對(duì)外出售也能緩解當(dāng)下的資金壓力，但深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓還是供不應(yīng)求，去化壓力很大，入市時(shí)間也會(huì)謹(jǐn)慎選擇。
此前，多家機(jī)構(gòu)都公布了關(guān)于深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)果都顯示出辦公樓租賃需求放緩。據(jù)了解，今年一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量約為11萬(wàn)平方米，環(huán)比與同比均減少超過(guò)60%，一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率回升至22.2%，較上季度空置率上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，今年第一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率在連續(xù)四個(gè)季度下降后再次環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至22.8%。
盡管疫情下項(xiàng)目工程暫停將直接影響在建項(xiàng)目的工期，但預(yù)計(jì)年內(nèi)仍將有62.8萬(wàn)平方米新增供應(yīng)投入使用。結(jié)合需求端的壓力，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率短期內(nèi)料將上行，租金面價(jià)或許不會(huì)顯著下跌，但更多的優(yōu)惠措施或體現(xiàn)在延長(zhǎng)免租期、裝修補(bǔ)貼等方面。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線(xiàn)咨詢(xún)
