比房?jī)r(jià)下跌更難的問(wèn)題來(lái)了？實(shí)體店出現(xiàn)旺鋪招租，寫字樓大量空置
發(fā)布時(shí)間：2022年05月11日分享到：過(guò)去20年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了瘋狂的發(fā)展期，巔峰時(shí)房子價(jià)格那真是一天一個(gè)價(jià)格，讓普通人直呼買不起。然而時(shí)間來(lái)到2022年，我國(guó)樓市發(fā)生了非常大的變化。
首先是商品房成交量大幅下跌。數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交量均出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，最高跌幅100%，大部分城市的跌幅都在60%以上。即便北京、上海、廣州、深圳這樣的大城市，也沒(méi)有逃脫成交量下跌的命運(yùn)。
而從全國(guó)的平均房?jī)r(jià)方面來(lái)看，2022年第一季度我國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至9500多元一平米，跌破了萬(wàn)元大關(guān)的同時(shí)，也讓我們看到了房?jī)r(jià)下跌終于出現(xiàn)拐點(diǎn)。
對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，很多在此前已經(jīng)花高價(jià)買房的朋友肯定是不樂(lè)意的，畢竟房?jī)r(jià)下跌，意味著他們的資產(chǎn)出現(xiàn)了縮水；事實(shí)上，不僅是買房人，房?jī)r(jià)下跌也意味著整個(gè)社會(huì)的財(cái)富縮水了，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)并不是什么好事。
然而令人沒(méi)想到的是，現(xiàn)如今有一個(gè)比房?jī)r(jià)下跌更難的問(wèn)題出現(xiàn)了，它就是市場(chǎng)上普遍出現(xiàn)了旺鋪招租的現(xiàn)象，就連曾經(jīng)火爆難求的寫字樓也出現(xiàn)了大量空置。
實(shí)體店生意不好做，旺鋪招租頻發(fā)
實(shí)體店生意不好做，其實(shí)并不是今年才出現(xiàn)的，而是早在電商崛起那幾年就已經(jīng)有了“苗頭”，只不過(guò)近年來(lái)因?yàn)橐咔樵趪?guó)內(nèi)反反復(fù)復(fù)，才讓實(shí)體店生意難做現(xiàn)象“愈演愈烈”。
而且，俄烏之間的戰(zhàn)爭(zhēng)，也讓很多商品（汽油、糧油等）價(jià)格持續(xù)上漲，人們的生活成本增加，收入?yún)s沒(méi)有跟著上漲，整體消費(fèi)力明顯下降。
在電商以及疫情、全球經(jīng)濟(jì)不景氣等因素等共同加持下，現(xiàn)如今國(guó)內(nèi)實(shí)體店行業(yè)可謂“哀嚎一片”。再加上人們消費(fèi)欲望的降低，現(xiàn)如今投資實(shí)體店生意成為了大家“談之色變”的生意，沒(méi)人敢去觸碰，所以市面上才出現(xiàn)了大量的旺鋪招租門面。
寫字樓空置率不斷上升
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，所調(diào)查的21個(gè)中心城市中，有11個(gè)（超過(guò)一半）城市的空置率在20%以上，其中南寧、長(zhǎng)沙、武漢、沈陽(yáng)等，空置率均在30%以上。
寫字樓辦公是房地產(chǎn)行業(yè)崛起后的新潮流，還記得在寫字樓行業(yè)發(fā)展巔峰的時(shí)候，很多地區(qū)甚至出現(xiàn)了加價(jià)也難求的場(chǎng)面。
然而，隨著各大城市商業(yè)寫字樓越建越多，以及實(shí)體店行業(yè)不景氣，寫字樓變得不再熱門，反而出現(xiàn)了大量空置的現(xiàn)象。
除此之外，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，寫字樓租金價(jià)格較高，是阻礙其長(zhǎng)期發(fā)展的主要因素。畢竟對(duì)于很多創(chuàng)業(yè)初期的小公司來(lái)說(shuō)，高昂的租金成本，是他們難以承受的。
綜上所述，房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，其實(shí)也預(yù)示著整個(gè)樓市的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生了變化，而“旺鋪招租”和寫字樓大量空置現(xiàn)象，則是房?jī)r(jià)下跌后引發(fā)了一連串反應(yīng)。
我們認(rèn)為，今后在國(guó)家“住房不炒”的持續(xù)引領(lǐng)之下，樓市發(fā)展也將逐漸回歸到理性狀態(tài)，價(jià)格當(dāng)面有可能呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。不知道大家對(duì)此怎么看呢？
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