本輪疫情，讓北京寫字樓市場的復蘇再添隱憂
發(fā)布時間：2022年05月09日分享到：魔都上海的疫情陰云尚未散去，首都北京的疫情又在五一勞動節(jié)前突然爆發(fā)，目前·，本輪疫情已累計確診超680例，防控形勢嚴峻復雜。朝陽、通州、房山等地區(qū)先后施行了居家辦公的應對政策，其他區(qū)域復工復產(chǎn)的人數(shù)與節(jié)前相比，也相去甚遠。這些信息與現(xiàn)狀，對北京的寫字樓租賃市場而言，無疑是期待市場復蘇心態(tài)下被澆上的又一盆"冷水"。
2021年，全國的商業(yè)寫字樓租賃市場一枝獨秀。在北京，寫字樓租賃市場全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達109.4萬平方米，辦公租賃成交中，從亞馬遜租賃麗澤平安金融中心35000平米，到騰訊大手筆租賃亞洲金融大廈的10萬余平米，寫字樓租賃市場成交單筆體量讓人懷念，讓人"眼紅"。
但進入2022年后，隨著春節(jié)后疫情的多點散發(fā)及相關(guān)行業(yè)政策的調(diào)整，寫字樓租賃市場在第一季度就已經(jīng)回歸理性。一季度，北京甲級寫字樓租賃市場僅有亮馬河商圈的霄云路33號竣工入市，帶來約6.5萬平方米的可租賃寫字樓建筑面積。乙級寫字樓租賃市場迎來金融街的金獅金融中心項目入市，為北京乙級寫字樓市場帶來約4.2萬平方米的新供應量。
在辦公租賃上，一季度北京辦公樓租賃市場成交數(shù)據(jù)處在正常水平，其中的前兩名分別是高德地圖在北京龍湖藍海引擎產(chǎn)業(yè)園租賃60000平米、中信建投于泰康保險大廈承租17000㎡。相比去年，今年前三個月在北京還未有嚴峻的疫情擴散時，寫字樓租賃行業(yè)就已經(jīng)在期待著市場的復蘇。
五一勞動節(jié)前，北京疫情突然爆發(fā)，每日新增都在50例上下，嚴峻的疫情形勢給亟需復蘇的寫字樓租賃市場蒙上了一層陰影。因為在嚴格的疫情防控措施下，寫字樓租賃市場的租賃需求只會被再次壓制。
假期間，朝陽出臺防控政策，施行全員居家辦公，通州緊隨其后倡導，6日，房山也發(fā)布消息，號召全區(qū)企業(yè)居家辦公......在其他區(qū)域，已經(jīng)隨著假期復工的企業(yè)和人數(shù)，與節(jié)前相比，也有了明顯的減少，人們正常的工作、生活受到了沖擊，日常集中的寫字樓、辦公室辦公受到影響。隨之而來的，就是對企業(yè)對寫字樓租賃需求的再降低。
但是，根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)服務機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京全市寫字樓租賃市場的空置率創(chuàng)過去10個季度最低水平，租金迎來三年來首漲。同時，以內(nèi)資證券、資管類為代表的金融行業(yè)、TMT行業(yè)、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務業(yè)等租戶的需求依然保持著活躍。更為重要的是，2022年伊始，北京的政府工作報告著重強調(diào)了高精尖產(chǎn)業(yè)的重要性，包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、新能源等，這些行業(yè)的蓬勃發(fā)展無疑將為北京寫字樓市場帶來更多租賃需求。
所以，看待北京寫字樓租賃市場需放平心態(tài)，突發(fā)性的疫情并不能左右整個北京寫字樓市場持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。一方面，宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定增長是大勢所在。另一方面，這已經(jīng)疫情的第三年，市場已習慣了疫情所帶來的影響并適應性地做出了改變。再者，本輪疫情在科學的防控措施下，必然會在最短的時間內(nèi)得到遏制并解決，市場終將回歸該有的狀態(tài)。
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