超17億！今年深圳寫字樓最“大單”誕生
發(fā)布時(shí)間：2022年04月21日分享到： 2022年第一季度，深圳大宗交易市場(chǎng)保持了一定的活躍度，共錄得5宗大宗交易，包括4宗寫字樓交易以及1宗數(shù)據(jù)中心的交易。單季成交總額共人民幣30.6億元，環(huán)比和同比均有所下降。
寫字樓交易繼續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)，為單季大宗交易市場(chǎng)貢獻(xiàn)了77.4%的交易額，包括3宗散售型成交以及1宗整棟交易，其中，位于梅林的恒深影聯(lián)合大廈則以股權(quán)交易的方式達(dá)成，同時(shí)也創(chuàng)造了本季單宗交易額的最高紀(jì)錄，共約17.3億元。
該筆交易買方為香港上市公司錦欣生殖，其以17.27億元（相當(dāng)于約21.16億港元）收購深圳市恒裕聯(lián)翔投資發(fā)展有限公司的全部股權(quán)，后者主要資產(chǎn)為項(xiàng)目下的物業(yè)，已承接恒深影聯(lián)合大廈若干產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓的建設(shè)及開發(fā)。據(jù)了解，恒深影聯(lián)合大廈總建筑面積為約4.6萬平方米。項(xiàng)目竣工后，將成為一棟地下五層，地上27層的興大樓，后續(xù)將用作醫(yī)療用途，供深圳中山醫(yī)院使用。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年第三季度竣工。
未來六個(gè)月，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)會(huì)有房地產(chǎn)公司和大型綜合企業(yè)因戰(zhàn)略調(diào)整，考慮出售部分物業(yè)以獲取現(xiàn)金流，市場(chǎng)上可售物業(yè)將增多，整體大宗交易市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升。
寫字樓租賃市場(chǎng)的高位供應(yīng)持續(xù)更是將帶來寫字樓散售及整售交易的增加，使其繼續(xù)擔(dān)綱市場(chǎng)成交主力。值得一提的是，隨著市場(chǎng)上M0可售項(xiàng)目的逐漸增多，鑒于其對(duì)比商業(yè)寫字樓的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)該類物業(yè)的大宗交易談判以及相應(yīng)成交也會(huì)隨之逐步顯現(xiàn)。此外，工業(yè)類物業(yè)將依然憑借良好的租金表現(xiàn)、單體投資額較小且可以通過REITs退出以及可以進(jìn)行城市更新實(shí)現(xiàn)增值等特點(diǎn)而成為投資者追捧的對(duì)象。
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