深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)一季度表現(xiàn)如何？
發(fā)布時(shí)間：2022年04月21日分享到： 2022年首季春節(jié)效應(yīng)疊加疫情反復(fù)的雙重影響下，深圳樓市一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)如何？
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，由于春節(jié)前有超30萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓交付使用，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率繼續(xù)上升，達(dá)到17.1%。新增需求方面，科技板塊的市場(chǎng)貢獻(xiàn)超過(guò)五成。此外，一季度寫(xiě)字樓“大單”繼續(xù)，其中梅林的恒深影聯(lián)合大廈以股權(quán)交易的方式達(dá)成，交易金額約17.3億元，這也是今年深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)單宗交易額的最高紀(jì)錄。
新增供應(yīng)超30萬(wàn)平，寫(xiě)字樓空置率升到17.1%
2022年第一季度，深圳高位供應(yīng)依然持續(xù)，四個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓超30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)于春節(jié)前交付使用，主要分布在前海和后海兩大片區(qū)。整體來(lái)看，受新增供應(yīng)影響，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至17.1%。
供應(yīng)大幅增加，需求卻并未同步增加。2022年一季度，受疫情影響，部分租戶的租賃計(jì)劃延后，疊加房地產(chǎn)租戶的租賃調(diào)整，深圳寫(xiě)字樓單季吸納量同比及環(huán)比有所下降，單季新增吸納共錄得18.5萬(wàn)平方米。但疫情并未影響寫(xiě)字樓租金，整體市場(chǎng)平均租金在本季保持平穩(wěn)，錄得每月每平方米187.7元。
新增需求超5成來(lái)自科技板塊
值得一提的是，需求方面，科技板塊為市場(chǎng)貢獻(xiàn)了超5成的新增需求，金融類板塊需求占比在本季達(dá)21.1%，位列第二大需求。分區(qū)域來(lái)看，前海以及高新園片區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，二者共為市場(chǎng)貢獻(xiàn)了60.3%的凈吸納量；從租賃類型來(lái)看，搬遷類需求居市場(chǎng)主導(dǎo)，占比約7成，主要來(lái)自科技、非金融類企業(yè)從產(chǎn)業(yè)辦公樓以及乙級(jí)以下的寫(xiě)字樓搬遷至優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓。
對(duì)于寫(xiě)字樓未來(lái)的供需情況，預(yù)計(jì)在未來(lái)六個(gè)月，新增供應(yīng)依然充沛，主要分布在南山和福田兩個(gè)區(qū)域。受疫情以及新增供應(yīng)的影響，不排除部分項(xiàng)目會(huì)推遲交付，但新增供應(yīng)總量依然可觀，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率將小幅上升。
隨著供應(yīng)上漲，新項(xiàng)目不斷入市，預(yù)計(jì)對(duì)于老舊物業(yè)來(lái)說(shuō)也是挑戰(zhàn)。老舊項(xiàng)目業(yè)主更應(yīng)該關(guān)注自身的品質(zhì)升級(jí)以及優(yōu)質(zhì)租戶的留存。新舊項(xiàng)目更替迭代，對(duì)于企業(yè)來(lái)講也是進(jìn)行擴(kuò)張以及新租的良好時(shí)機(jī)，企業(yè)可以擇機(jī)而動(dòng)，果斷決策。
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