疫情沖擊下上海寫字樓短期承壓 全年凈吸納量下調(diào)20%
發(fā)布時(shí)間：2022年04月15日分享到：繼2022年開年整體保持強(qiáng)勁勢頭后，上海寫字樓市場3月份以來受疫情沖擊受到不同程度影響。決定辦公樓租賃市場表現(xiàn)的根本因素是市場周期，疫情算是擾動(dòng)因素，全年凈吸納量下調(diào)20%，但疫情不會(huì)導(dǎo)致寫字樓租賃市場大幅下跌。
上海寫字樓市場短期新增租賃需求或?qū)⑥D(zhuǎn)弱
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度上海凈吸納量為29.5萬平方米，其中上海中央商務(wù)區(qū)的凈吸納量為4.4萬平方米。盡管浦西地區(qū)不同行業(yè)的需求依然旺盛，但由于可租賃面積稀缺，市場整體凈吸納量有限。
一季度，上海中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，浦東凈吸納量貢獻(xiàn)顯著，內(nèi)資金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司在陸家嘴和竹園板塊的租賃需求尤其活躍。一季度非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量達(dá)到25.2萬平方米。
租金方面，該輪疫情前，租金持續(xù)增長。其中，浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比增長2.4%。在浦東中央商務(wù)區(qū)，伴隨著市場復(fù)蘇，部分相對老舊樓宇的租賃活動(dòng)也較為活躍，帶動(dòng)浦東中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲2.0%。在非中央商務(wù)區(qū)，多個(gè)板塊的復(fù)蘇帶動(dòng)平均租金環(huán)比增長2.5%。
然而，疫情的暴發(fā)將影響租賃活動(dòng)以及地產(chǎn)決策，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新增租賃需求或?qū)⑥D(zhuǎn)弱，租金表現(xiàn)也將面臨壓力。
復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，上海寫字樓租賃市場租金會(huì)有一定的下行壓力，特別是二季度和三季度，之后還會(huì)回歸到正常水平。零售物業(yè)方面，2022年前兩個(gè)月上海消費(fèi)需求和整體零售租賃活動(dòng)保持穩(wěn)定，但3月份上海疫情的爆發(fā)擾亂了市場正常活動(dòng)。在此影響下，上海市區(qū)2022年一季度的凈吸納量為46700平方米，低于2021年一季度的95000平方米。疫情影響之下，零售租賃勢頭正在放緩，預(yù)計(jì)今年市場將面臨空置率和租金方面的雙重壓力。
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