租金三年首次上漲,黑馬“麗澤商務(wù)區(qū)”領(lǐng)漲
發(fā)布時間:2022年04月14日分享到:
2022年一季度,北京寫字樓市場迎來了強回暖信號。近期,多家研究機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布有關(guān)北京一季度寫字樓市場情況報告。一季度北京寫字樓租賃市場需求回歸常態(tài),租金企穩(wěn)回升趨勢加強。
目前北京甲級寫字樓的租金已經(jīng)進入底部區(qū)域,在去年三季度租金出現(xiàn)微漲以后,本季度再次出現(xiàn)微漲,且漲幅有所擴大,可以說,留給企業(yè)抄底的時間窗口在逐漸縮短。
形容2022年一季度北京寫字樓租賃市場情況,一季度北京辦公樓租賃市場需求持續(xù)走強,總凈吸納量已接近15.7萬平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍。其中,8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻尤其顯著,占總租賃成交面積的55%。
空置率方面,北京全市一季度整體空置率下降至10.2%,創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截止到2022年一季度,北京市寫字樓租賃市場凈吸納量已基本回歸到2019年的水平,本季度僅有位于燕莎市場的一個新項目入市,帶來6.5萬平方米的新增供應(yīng)量。
北京寫字樓市場需求回暖實際上從2020年疫情逐步得到有效防控就已經(jīng)開始恢復(fù)了,只不過2021年由于互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠的快速擴張,導(dǎo)致了市場需求量出現(xiàn)報復(fù)性增長。實際上,2021年的需求暴漲并不可持續(xù),市場需求回歸常態(tài)水平是大概率事件。
租金方面,環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米,整體租金企穩(wěn)回升的趨勢正在加強。具體來看,九個子市場租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長,其中麗澤的租金環(huán)比增幅最大。
值得關(guān)注的是,在多家研究機構(gòu)發(fā)布的有關(guān)報告中,麗澤片區(qū)成為了被提及最多的子市場之一。
一季度麗澤商務(wù)區(qū)的市場凈吸納量達14.6萬平方米,位居各大商圈之首。受此影響,麗澤片區(qū)的租金漲幅也在一季度領(lǐng)跑全市,環(huán)比上升4.8%,同比上升13%至每月每平方米177.7元。
以麗澤SOHO為例,按照搜候公開租售平臺顯示,當前麗澤SOHO北樓辦公區(qū)基本全部出租,南樓的可出租房源也所剩不多。整體來看,一季度麗澤子市場空置率下降7.5%,為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。