互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)擴張大幅放緩 誰來“接棒”北京辦公樓市場需求？
發(fā)布時間：2022年04月08日分享到： 受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)擴張大幅放緩等影響，一季度北京寫字樓租賃市場需求結束2021年的“報復式反彈”，開始回歸常態(tài)。
2022年北京辦公樓租賃市場的需求增長會逐步回歸到疫情前的常態(tài)化水平，大概為50萬平方米左右；2021年需求暴漲的局面將不復存在。
2022年一季度，北京寫字樓租賃市場凈吸納量約為10.2萬平方米，基本已回歸到2019年的水平。當季北京寫字樓租賃市場的空置率環(huán)比微降0.1個百分點至14.9%。租金延續(xù)底部震蕩的走勢，環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米。
寫字樓租賃市場往往被視為一地宏觀經(jīng)濟的“晴雨表”，通常發(fā)展較快的產(chǎn)業(yè)會創(chuàng)造出較大的辦公樓租賃需求。值得注意的是，受到科技、金融等行業(yè)推動，2021年全年，北京寫字樓租賃市場創(chuàng)造了近120萬平方米的高需求量。
今年一季度，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的擴張速度大幅放緩。長期受益于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴張的產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)生明顯調(diào)整。其中，產(chǎn)業(yè)園市場中，金融行業(yè)的租賃需求占比達到37%，而互聯(lián)網(wǎng)科技的占比大幅下降到22%左右，往季該行業(yè)占比一般超過50%。
盡管近期頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴張放緩，但以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)仍將是未來5年北京辦公樓租賃市場最主要的需求來源。當然，來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的辦公樓租賃需求會發(fā)生結構性變化。
中國數(shù)字經(jīng)濟的發(fā)展需要互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不斷孕育新的時代企業(yè)，一家獨大已是過去，百花齊放才是未來。在以反壟斷、反不正當競爭和防止資本無序擴張為原則的合規(guī)性監(jiān)管的大環(huán)境下，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)反而將會為更多新興企業(yè)創(chuàng)造出新的機遇和發(fā)展空間，因此第二和第三梯隊的互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務企業(yè)，和以芯片、集成電路為代表的互聯(lián)網(wǎng)硬件與設備企業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥淼膶懽謽切枨笾髁?。去年出現(xiàn)的大量過萬平方米的大宗租賃成交將會減少，更多會以2000至5000平方米左右的需求為主。
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