一季度北京寫字樓市場低調(diào)開局，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)出現(xiàn)退租現(xiàn)象
發(fā)布時(shí)間：2022年04月07日分享到： 受互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)深度調(diào)整的影響，寫字樓租賃市場需求有所弱化，單季度北京全市凈吸納量環(huán)比、同比分別下降76.4%、42.5%，約為9.5萬平方米，回落至10萬平方米以內(nèi)。在經(jīng)歷了2021年的強(qiáng)勢復(fù)蘇之后，北京寫字樓市場開始回歸理性常態(tài)。
今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場迎來兩個(gè)新項(xiàng)目入市，分別為位于望京的星地中心以及位于燕莎的霄云路33號(hào)，合計(jì)為市場帶來約16.2萬平方米的辦公面積。新項(xiàng)目入市疊加表現(xiàn)一般的吸納情況，推動(dòng)全市空置率環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)至15.3%。一季度全市平均租金為每平方米每月339元，環(huán)比、同比分別下降0.6%、1.7%。
由于租賃活躍度有所下滑，一季度北京寫字樓租賃市場租賃成交的行業(yè)分布占比也有所調(diào)整。其中，金融行業(yè)在一季度的成交占比領(lǐng)先于其他行業(yè)，完成了全市約三成（29%）的租賃面積交易。受內(nèi)外部諸多因素的影響，信息技術(shù)行業(yè)在一季度的需求有所減弱，租賃面積成交占比僅位列第二，為23.1%。健康醫(yī)療、專業(yè)服務(wù)及公共事業(yè)等行業(yè)也在有序釋放租賃需求，占比分別為8.5%、8.1%、7.4%。
互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)類企業(yè)的強(qiáng)勁租賃需求曾是2021年的一大亮點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的吸納量占據(jù)了去年總吸納量的半壁江山，而隨著對互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)強(qiáng)監(jiān)管政策的深化，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開始整合資源、調(diào)整發(fā)展策略，降本增效之下，互聯(lián)網(wǎng)裁員成為社會(huì)熱點(diǎn)，并出現(xiàn)一定的縮租、退租情況。
由于市場租賃需求回落，各個(gè)商務(wù)區(qū)的活躍程度也相應(yīng)地有所調(diào)整。本季度，CBD及麗澤成為租賃成交最為活躍的商務(wù)區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域占據(jù)了季度內(nèi)成交量的半壁江山。其他商務(wù)區(qū)則面臨著開年市場活躍度不足、成交量下降的現(xiàn)狀。
預(yù)計(jì)在經(jīng)歷了2021年的供應(yīng)爆發(fā)之后，自2022年起北京甲級(jí)寫字樓的年均供應(yīng)量將有所減少。未來新興商務(wù)區(qū)（如麗澤、通州等）將成為供應(yīng)主流，主城區(qū)中傳統(tǒng)商圈的供應(yīng)相對有限。部分在建項(xiàng)目交付的時(shí)間仍有不確定性，這也將影響到北京寫字樓市場的年度表現(xiàn)。
經(jīng)過2020年的觸底與2021年的調(diào)整，全市的平均租金在近三個(gè)季度開始筑底企穩(wěn)。盡管未來經(jīng)濟(jì)走勢仍存在諸多不確定性，但北京寫字樓市場的基礎(chǔ)仍然夯實(shí)，最核心的供與需將決定市場的基本面。
在2022-2024年，北京寫字樓租賃市場年均供應(yīng)量較2021年將有所減少，這三年將成為難得的去化窗口期，無論是業(yè)主還是租戶都需要積極把握這段黃金機(jī)遇，以鎖定中長期的租約和發(fā)展戰(zhàn)略。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
