一季度北京寫字樓租賃市場放緩，麗澤商圈寫字樓吸納量攀升！
發(fā)布時間：2022年03月31日分享到： 一季度，北京甲級寫字樓市場總共約17.5萬平方米投入租賃市場，其中麗澤商務(wù)區(qū)的市場吸納量達到了14.6萬平米，位居北京各大商圈首位。
相比于去年同期，互聯(lián)網(wǎng)云集的海淀去年互聯(lián)網(wǎng)瘋狂拿房，就光快手一家這個時候拿了將近20萬平米，基本上出來一個新項目就租一個，瘋狂擴張。不過今年整體互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在處于一個瘋狂裁人的狀態(tài)，他們的專業(yè)術(shù)語叫作優(yōu)化。繼春節(jié)第一波大裁員后，2022年第二波互聯(lián)網(wǎng)大廠的“裁員潮”又來了。除了京東，B站、有贊、騰訊、阿里等互聯(lián)網(wǎng)大廠均被曝裁員。所有今年，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)并沒有高歌猛進，反而是進一步優(yōu)化。中關(guān)村區(qū)域字節(jié)跳動，隨著馬上中坤廣場的完工，將會出現(xiàn)20萬平米的辦公空間，他們應(yīng)該會退掉周邊比較分散的辦公樓，今兒進行集中辦公。六月份會退租掉中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)中心8000平米，衛(wèi)通大廈8000平米，從而印證了整合的一個事實。
今年隨著大環(huán)境的影響，整體寫字樓租賃市場放緩，春節(jié)、東奧以及兩會的影響，再加上2月份3月份疫情，公司基本上是能不動就不動，能租便宜的絕對不會租貴的。中關(guān)村整體空置的寫字樓面積從年前到現(xiàn)在基本上都還在，比如理想大廈去年6月份接的一萬平米，現(xiàn)在租出去不到四分之一，可見今年市場相對比較慘淡。
不過，相對于北京周邊寫字樓租賃市場，麗澤商務(wù)區(qū)在一季度反而租金開始上漲，空置率大幅下降。隨著麗澤區(qū)域地鐵的開通，大大改善了麗澤區(qū)域的交通環(huán)境，麗澤區(qū)域也是越來越完善，整體氛圍更加濃郁。
去年麗澤區(qū)域的價格基本上都是六塊多，今年報價上漲到了8塊錢。一季度，麗澤區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龀山恢?，?nèi)資證券、資管類企業(yè)表現(xiàn)突出。去年隨著華為總部入住麗澤給麗澤商圈帶了一個好的開頭，今年外資也陸續(xù)入住。
現(xiàn)在看來整個麗澤商圈有望成為第二個金融街，甲級寫字樓的價格未來麗澤商圈應(yīng)該還會上漲。更多的金融街企業(yè)也愿意入住麗澤商圈，金融街的平均租金在20元/平米/天，而麗澤商圈目前平均租金在7元/平米/天。所以租金的優(yōu)勢，可能會吸收一大批的金融街客戶，他們的體量也是麗澤商務(wù)區(qū)的一個主要客戶群體。
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