一季度北京甲級寫字樓市場空置率下降
發(fā)布時(shí)間：2022年03月30日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)報(bào)告了解到，一季度，北京甲級寫字樓租賃市場共有約17.5萬平方米的辦公空間投放市場，其中麗澤商務(wù)區(qū)的市場凈吸納量達(dá)14.6萬平方米，位居各大商圈之首。
報(bào)告顯示，一季度，北京甲級寫字樓市場共有約17.5萬平方米的辦公空間投放市場，受春節(jié)、冬奧及兩會(huì)的影響，市場成交較去年四季度有所放緩，但仍高于2021年同期水平，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別同比上升24.1%和27.3%，至18.5萬平方米和6.5萬平方米。
至此，北京全市和五大核心商圈寫字樓租賃市場空置率繼續(xù)下調(diào)，分別為14.3%和9.0%，環(huán)比分別下降0.3個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)，同比則分別下降2.9個(gè)和1.6個(gè)百分點(diǎn)。而租金方面，北京全市和五大核心商圈租金水平與去年同期持平，一季度環(huán)比分別微降0.9%和0.3%，至每月每平方米334.6元和388.4元。
核心商圈甲級寫字樓租金&空置率
值得一提的是，麗澤金融商務(wù)區(qū)得益于良好的地理位置、較低租金水平和充足的可租賃面積備受市場青睞。一季度，麗澤商務(wù)區(qū)的市場凈吸納量達(dá)14.6萬平方米，位居各大商圈之首，其租金漲幅也領(lǐng)跑北京全市，環(huán)比上升4.8%、同比上升13.0%至每月每平方米177.7元。此外，通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)隨著寫字樓項(xiàng)目的不斷入市、北京行政辦公區(qū)的啟用以及五大國有銀行總部和部分央企二級總部的設(shè)立，租金水平漲幅位列全市第二，環(huán)比上升2.6%、同比上升12.5%至每月每平方米154.2元。
從行業(yè)來看，報(bào)告顯示，一季度，在北京寫字樓租賃市場成交中，內(nèi)資證券、資管類企業(yè)表現(xiàn)突出，拉動(dòng)金融行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的37.0%，位居各行業(yè)之首；其次為高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。
未來三個(gè)季度，北京寫字樓租賃市場將繼續(xù)迎來約80萬平方米的新增供應(yīng)，其中新興商圈占比高達(dá)74.3%，且城市更新項(xiàng)目占比為25.4%，大量新項(xiàng)目的入市或?qū)⒗^續(xù)推高整體市場空置率，并對租金水平造成下行壓力。對此，戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示，未來，新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、新能源等行業(yè)的蓬勃發(fā)展，將為北京寫字樓租賃市場帶來更多租賃需求。
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