2022年3月北京市中關(guān)村商圈寫字樓市場租賃情況
發(fā)布時間：2022年03月18日分享到： 2022年3月北京中關(guān)村商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第1名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第2名，寫字樓出租均價8.38元/㎡·天，環(huán)比上漲2.07%，寫字樓出售價格102937元/㎡，環(huán)比下跌0.16%，靜態(tài)投資回報率約為34年。該商圈共有寫字樓樓盤115個，熱度較高的樓盤包含：銀網(wǎng)中心、中關(guān)村SOHO、長遠天地大廈、新中關(guān)大廈、天創(chuàng)科技大廈、大恒科技大廈、世紀科貿(mào)大廈、中國衛(wèi)星通信大廈、立方庭寫字樓、衛(wèi)通大廈。
?。ㄒ唬┿y網(wǎng)中心寫字樓房源掛牌量為208套，其中寫字樓出租為146套，寫字樓出租均價8.68元/㎡·天，環(huán)比上漲0.81%，寫字樓出售均價39226元/㎡，環(huán)比上漲11.32%，靜態(tài)投資回報率約為12年。地址為(海淀)知春路113號，樓盤的總層數(shù)為20層，建筑面積53000㎡，占地面積7247㎡，標準層面積3041㎡，開間面積250㎡，標準層高3.5m，開發(fā)商為北京嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京豪景物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費20元/㎡·月，停車位地上10個、地下300個。
?。ǘ┲嘘P(guān)村SOHO寫字樓房源掛牌量為188套，其中寫字樓出租為134套，寫字樓出租均價8.33元/㎡·天，環(huán)比上漲0.73%，寫字樓出售均價38068元/㎡，環(huán)比上漲6.72%，靜態(tài)投資回報率約為13年。地址為北二街8號，樓盤的總層數(shù)為17層，建筑面積58850㎡，占地面積5654㎡，標準層面積3300㎡，開間面積200㎡，標準層高3.8m，開發(fā)商為中冶新奧正誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為世邦魏理仕，物業(yè)費24元/平米·月，停車位地上12個、地下310個。
?。ㄈ╅L遠天地大廈寫字樓房源掛牌量為176套，其中寫字樓出租為163套，寫字樓出租均價5.47元/㎡·天，環(huán)比上漲6.21%。地址為蘇州街18號，樓盤的總層數(shù)為21層，建筑面積120000㎡，標準層面積1286㎡，標準層高4.8m，開發(fā)商為北京中房長遠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，物業(yè)公司為北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問有限公司，停車位地上585個、地下640個。
?。ㄋ模┬轮嘘P(guān)大廈寫字樓房源掛牌量為171套，其中寫字樓出租為52套，寫字樓出租均價9.12元/㎡·天，環(huán)比上漲17.98%，寫字樓出售均價42518元/㎡，環(huán)比下跌0.56%，靜態(tài)投資回報率約為13年。地址為中關(guān)村大街19號，建筑面積120000㎡，標準層高3.8m，開發(fā)商為北京海灣京城房地產(chǎn)開發(fā)公司，物業(yè)公司為第一太平。
?。ㄎ澹┨靹?chuàng)科技大廈寫字樓房源掛牌量為164套，其中寫字樓出租為106套，寫字樓出租均價6.34元/㎡·天，環(huán)比下跌7.45%，寫字樓出售均價23676元/㎡，環(huán)比上漲1.67%，靜態(tài)投資回報率約為10年。地址為彩和坊路8號，樓盤的總層數(shù)為17層，建筑面積67693㎡，占地面積10180㎡，標準層面積3000㎡，開間面積843620㎡，標準層高3.75m，開發(fā)商為北京天創(chuàng)投資管理公司，物業(yè)公司為興旺物業(yè)，物業(yè)費18.5元/平米·月，停車位地上60個、地下348個。
?。┐蠛憧萍即髲B寫字樓房源掛牌量為93套，其中寫字樓出租為88套，寫字樓出租均價8.5元/㎡·天，環(huán)比上漲6.12%。地址為蘇州街3號，樓盤的總層數(shù)為21層，建筑面積50000㎡，占地面積4000㎡，標準層面積2200㎡，開間面積720㎡，標準層高3.8m，開發(fā)商為北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京中科天倫物業(yè)公司，物業(yè)費18元/平米·月，停車位地上30個、地下300個。
?。ㄆ撸┦兰o科貿(mào)大廈寫字樓房源掛牌量為90套，其中寫字樓出租為32套，寫字樓出租均價7.18元/㎡·天，環(huán)比上漲9.12%，寫字樓出售均價9375元/㎡，環(huán)比上漲6.92%，靜態(tài)投資回報率約為4年。地址為中關(guān)村東路66號院甲1號，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積10000㎡，占地面積9473㎡，標準層面積1100㎡，開間面積236㎡，標準層高3.5m，開發(fā)商為北京保福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京中經(jīng)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費15元/平米·月。
?。ò耍┲袊l(wèi)星通信大廈寫字樓房源掛牌量為86套，其中寫字樓出租為86套，寫字樓出租均價12.59元/㎡·天，環(huán)比上漲28.73%。地址為知春路65號，樓盤的總層數(shù)為27層，建筑面積68588㎡，開間面積1200㎡，標準層高4.8m，開發(fā)商為北京衛(wèi)星制造廠，物業(yè)費30元/平米·月。
?。ň牛┝⒎酵懽謽菍懽謽欠吭磼炫屏繛?6套，其中寫字樓出租為29套，寫字樓出租均價4.73元/㎡·天，環(huán)比上漲12.89%，寫字樓出售均價42083元/㎡，環(huán)比下跌3.72%，靜態(tài)投資回報率約為24年。地址為善緣街1號，樓盤的總層數(shù)為10層，建筑面積55442㎡，占地面積10661㎡，標準層面積1000㎡，開間面積200㎡，標準層高5.7m，開發(fā)商為北京建國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京軒盛創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)費14元/平米·月，停車位地上100個、地下457個。
（十）衛(wèi)通大廈寫字樓房源掛牌量為71套，其中寫字樓出租為71套，寫字樓出租均價11.24元/㎡·天，環(huán)比上漲9.02%。地址為知春路甲63號，樓盤的總層數(shù)為18層，建筑面積29052㎡，標準層面積1570㎡，開間面積270㎡，標準層高4.8m，開發(fā)商為北京衛(wèi)星制造廠，物業(yè)公司為錦江物業(yè)管理公司，物業(yè)費18元/平米·月，停車位地上50個、地下200個。
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