頻繁裁員的互聯(lián)網(wǎng)大廠，撐起寫(xiě)字樓租賃半邊天
發(fā)布時(shí)間：2022年03月18日分享到： 據(jù)報(bào)道了解，國(guó)內(nèi)10家頭部科技企業(yè)在2021年上半年新增員工總數(shù)達(dá)到近40萬(wàn)人，較2020年底增長(zhǎng)22%，大約相當(dāng)于400萬(wàn)平方米的辦公空間。
過(guò)去五年，頭部科技企業(yè)的員工人數(shù)也一直在保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，截至2021年三季度，阿里正式員工人數(shù)同比翻了一番，增量達(dá)到12萬(wàn)人；騰訊2021年上半年人員規(guī)模擴(kuò)張超4萬(wàn)人，較2020年末增長(zhǎng)83%。
也就是說(shuō)，雖然過(guò)去幾年「寒冬論」和「裁員潮」不絕于耳，但科技企業(yè)仍在為擴(kuò)招而來(lái)的新員工不斷租賃辦公樓。
以北京為例，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在超過(guò)5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴(kuò)租）就已經(jīng)接近140萬(wàn)平方米，占比52%，也就是其中有超過(guò)一半的辦公樓由互聯(lián)網(wǎng)科技公司承租。
從2021年的北京寫(xiě)字樓十大租賃成交統(tǒng)計(jì)來(lái)看，租戶騰訊、快手、美團(tuán)、字節(jié)包攬了全年成交面積榜單的前五名，其中字節(jié)拿下兩個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年快手分別租下首創(chuàng)天悅西山2.8萬(wàn)平米、萬(wàn)家燈火大廈8萬(wàn)平米、和盈中心1.8萬(wàn)平米、上地元中心9萬(wàn)平米；美團(tuán)租用鼎城時(shí)代大廈8萬(wàn)平米，字節(jié)跳動(dòng)租用時(shí)尚萬(wàn)科7萬(wàn)平米、國(guó)際創(chuàng)新融通中心8萬(wàn)平米，百度租賃方舟大廈1.9萬(wàn)平米。
受益于互聯(lián)網(wǎng)大廠如此大體量的辦公需求，2021年北京金融街、中關(guān)村、亞奧和望京四個(gè)子市場(chǎng)的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率均來(lái)到低于10%的水平。
上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)也十分亮眼，第一大租戶是由社交媒體、人工智能、大數(shù)據(jù)與金融科技、電商等細(xì)分類(lèi)別主導(dǎo)的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。去年，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)辦公租賃成交超過(guò)金融業(yè)，租賃面積占比達(dá)到27%。
從亞馬遜入駐前灘中心、嗶哩嗶哩在楊浦區(qū)新設(shè)辦公區(qū)、小紅書(shū)總部落地SOHO復(fù)星，到字節(jié)跳動(dòng)出資20億拿下楊浦沿江地塊，成為美團(tuán)、嗶哩嗶哩的上海鄰居，如今上海核心商圈寫(xiě)字樓的租戶已經(jīng)從惠普、IBM等頭部IT公司變成人工智能、大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
這種情況在深圳也較為明顯。2021年Q4深圳的成交甄選案例中，6例中4例來(lái)自TMT行業(yè)，分別是騰訊、快手、明源云和浙江大華技術(shù)股份有限公司，合計(jì)承租面積達(dá)到了114000平方米。
互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)除了是寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的最有力支撐，也是新增供應(yīng)的主力軍之一。從2019年起，騰訊、阿里、京東、字節(jié)跳動(dòng)等一眾互聯(lián)網(wǎng)大廠就已經(jīng)成為拿地大戶。
2021年一季度，快手購(gòu)入北京上地11.42萬(wàn)平方米的辦公物業(yè)；三季度，字節(jié)跳動(dòng)購(gòu)入上海楊浦區(qū)約19.5萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓和一宗5.8萬(wàn)平方米可建面積的辦公文體用地；三季度，螞蟻集團(tuán)購(gòu)入杭州西湖一幅32.6萬(wàn)平方米可建面積的商業(yè)用地。
裁員與擴(kuò)租背后：修正資源錯(cuò)位
互聯(lián)網(wǎng)大廠一邊裁員一邊擴(kuò)租，好像一個(gè)矛盾結(jié)合體。但實(shí)際上，大廠們被動(dòng)刀的部門(mén)，往往是不盈利的邊緣部門(mén)，或者火速上馬的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，很少有大廠會(huì)去核心的盈利部門(mén)裁員。
這背后是制度與決策權(quán)之間的博弈，企業(yè)選擇裁員縮減開(kāi)支，一方面是對(duì)以往快速擴(kuò)充版圖、資源錯(cuò)配的修正。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，大廠表現(xiàn)不容樂(lè)觀，截至2021年12月31日，京東凈虧損為36億元，而上年同期為凈利潤(rùn)494億元；阿里2021年前三季度凈利潤(rùn)同比下降33.8%，同期，百度凈虧損166億元，愛(ài)奇藝凈虧17億，虧損額比去年同期擴(kuò)大41%。
另一方面是外部環(huán)境也逐步趨緊，整體來(lái)看，社會(huì)開(kāi)始對(duì)資源錯(cuò)配進(jìn)行修正。
如此一來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)大廠上演的兩種劇本，就變成了對(duì)內(nèi)是重組邊緣性、不盈利性業(yè)務(wù)，對(duì)外則反思和摸清邊界。
國(guó)家加強(qiáng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)公司反壟斷監(jiān)管，企業(yè)開(kāi)始反思業(yè)務(wù)邊界，過(guò)往只圖市場(chǎng)爭(zhēng)奪、大力招人、業(yè)務(wù)擴(kuò)張的思路不再奏效。同時(shí)，受政策縮緊影響，中概股普遍暴跌，阿里股價(jià)一度跌至歷史低點(diǎn)，市值蒸發(fā)近3000億美元，騰訊最大跌幅也超過(guò)20%，市值較蒸發(fā)過(guò)千億美元，投資者重新審視互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)實(shí)際價(jià)值，去虛向?qū)崱?/div>
換言之，互聯(lián)網(wǎng)肆無(wú)忌憚的擴(kuò)張時(shí)代結(jié)束了，但并不意味著增長(zhǎng)空間消失了。
反壟斷的背后，是倒逼巨頭們尋找新領(lǐng)域發(fā)力，在科技技術(shù)創(chuàng)新上布局，相比于虛擬經(jīng)濟(jì)，硬核類(lèi)科技更值得投入，被“卡脖子”領(lǐng)域更需要企業(yè)去打破。
例如在芯片領(lǐng)域，阿里巴巴成立平頭哥半導(dǎo)體有限公司，入局AI芯片領(lǐng)域，騰訊投資燧原科技，專注于AI芯片商用落地，而字節(jié)跳動(dòng)也在自研云端AI芯片和Arm服務(wù)器芯片。
在消費(fèi)層級(jí)，國(guó)內(nèi)手機(jī)大廠華為、OPPO、VIVO、小米紛紛開(kāi)始加入研發(fā)芯片陣營(yíng)。雖短期內(nèi)難看出直接競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，打破卡脖子困境并非不可能。
受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、監(jiān)管政策和反復(fù)的疫情影響，進(jìn)入后互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，企業(yè)不僅僅作為盈利單元，更是國(guó)家戰(zhàn)略中不可或缺的一環(huán)。
打破壟斷主義、脫虛向?qū)?，一方面，有利于中小企業(yè)充分發(fā)揮創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，在商業(yè)大環(huán)境中得以成長(zhǎng)，對(duì)于人才的流動(dòng)也是均衡式匹配；另一方面，企業(yè)不僅僅擺放在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，更需要脫離開(kāi)“政策溫室”保護(hù)，拿出硬核技術(shù)作為支撐跳板，自發(fā)內(nèi)生增長(zhǎng)。
防止資本無(wú)序擴(kuò)張及保障雇員基本勞動(dòng)權(quán)益的監(jiān)管加強(qiáng)后，互聯(lián)網(wǎng)公司會(huì)否放緩擴(kuò)張腳步？
從目前來(lái)看，無(wú)論是哪種劇本，以往的擴(kuò)張速度都難以被復(fù)制了。大廠們也在做一些安撫軍心的事情，比如阿里的暖心計(jì)劃、騰訊的退休計(jì)劃等等。但對(duì)于大廠來(lái)說(shuō)，擴(kuò)張自然不會(huì)停止，只是沒(méi)有以往那么無(wú)序。
找尋新賽道、新的增長(zhǎng)點(diǎn)，是巨頭們的必然動(dòng)作，也會(huì)帶來(lái)大量招聘、投入資源、擴(kuò)張業(yè)務(wù)的循環(huán)。由此也能看出，過(guò)去一年大廠在寫(xiě)字樓市場(chǎng)的攻城略地，并非盲目的撒錢(qián)，而是有序的推進(jìn)。
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