租寫字樓應該了解哪些知識？
發(fā)布時間：2022年03月11日分享到： 隨著市場的成熟和業(yè)態(tài)發(fā)展，出租寫字樓也越來越專業(yè)化，有明顯的聚集趨勢，那么關(guān)于寫字樓的基礎(chǔ)知識有哪些呢?
01.建筑面積
建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
02.公攤面積
公共門廳，過道，電梯井，樓梯間，垃圾道，變電室,設(shè)備房等為整座服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
03.使用面積
建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和，使用面積大于等于地琰面積。
04.使用率
使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板樓80%，塔樓75%，寫字樓70%，商場65%
05.容積率
總建筑面積與所用建筑用地面積之比(總占地面積之比)。
06.契稅
指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人所訂契約,按房價的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收.它是針對地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的一個專門稅種,也是購房過程中購房者所承付稅額最大的一次稅費
07.起租期
出租房屋開始計收房租的日期。
08.免租期
開發(fā)商給客戶的一些優(yōu)惠，不需要交相金，但需要交物,業(yè)管理費，免相期是在相憑期限內(nèi)的。如:相期為年(36個月)，裝修期為3個月。那客戶需在起租前3個月進場裝修，客戶需要交納33個月的租金及物業(yè)管理費，另外交納3個月的的裝修管理費。
09.租期
開發(fā)商交給客戶需要交納租金的月份。免租期一般在租期內(nèi)，租期內(nèi)肯定要交物業(yè)管理費，租期內(nèi)實際交金的平均值。有效租金含物業(yè)費的計算方式(36個月x物業(yè)費)+[(36個月-免租期)x租金]有效租金含物業(yè)費的算方式(36個月-免租期)x租金)
10.押金
承相人根據(jù)相憑合同，為擔保承相人義務的履行向出相人預付一定數(shù)量的現(xiàn)金或?qū)嵨锏盅?。押金有時亦補為押租和按金.
11.二次裝修
客戶收房后進行房間內(nèi)一系列的改動，機電隔斷等，稱為二次裝修。所有手續(xù)要通過物業(yè),消防報批方可由于項目交房標準不一樣，所以二次裝修的費用也不一樣。
12.交房標準
簽定合同后，開發(fā)商交給客戶標地物的房屋裝修狀態(tài),交房標準直接影響客戶在二次裝修的投入。
13.裝修管理費
在裝修期間內(nèi)要交的管理費，-般要比物業(yè)管理費低,裝修費需要交的費用如下:垃圾清運，審圖費等。
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