如何快速全面的了解寫字樓租賃問題
發(fā)布時間：2022年03月08日分享到： 近來隨著國家新一輪政策的頒布，寫字樓租賃市場又開始大熱，企業(yè)對寫字樓的新租、搬遷和擴租的需求又開始活躍起來。不管是哪種需求，在面臨重新租賃寫字樓上面又是一個需要嚴謹且慎重的問題，就像又一輪回，那些年經過無數(shù)深思熟慮之后的夜晚再次歸來。
那么，在寫字樓租賃的過程中，我們應該重點注意哪些事項呢？
1.明確找寫字樓的原因。比如說是擴張還是換地段，這樣才好確認尋覓寫字樓的面積大小、所在區(qū)域、哪種地段等基本訴求，其中包括企業(yè)性質是哪種，如果是外資的話，那么就得小心租賃的寫字樓是不是不能允許外資注冊。
2.對入駐的寫字樓情況有個信息整理，比如裝修要求(包括門面如何和單元內的裝修狀況、樓宇的朝向問題、大約會選擇哪層樓等)、寫字樓內入駐的其他企業(yè)情況等等，除此之外關于自身入駐寫字樓的時間也需要明確，因為對于有些新建寫字樓會有放盤時間，大約會在2-3個月通知，這個是需要明確的;
3.租賃預算，根據(jù)實際預算大小找到心儀的辦公場所。這個具體包括了寫字樓租賃所需要的費用，包括租金、物業(yè)管理費、發(fā)票稅、公攤費用等等。
如果這三大問題已在尋覓寫字樓之前能夠明確清楚了，那么就進入下一個環(huán)節(jié)——關于在租賃問題上一些約定俗成的慣例和注意事項。
比如業(yè)主允許租賃時間范圍。被租賃的寫字樓，業(yè)主會要求租期至少一年以上，三年以下。
比如關于租賃保證金問題。租賃合同一般要求需要先預交兩個月的租金和管理費(或者三個月的租金和管理費作為保證金，有些不要求保證金)，如果是尋求第三方平臺的幫助，大多數(shù)情況下是有業(yè)主支付中介費用的。
比如免租期交樓標準時間。一般情況開始租賃寫字樓有免租期，在免租期內一般毛坯的交樓標準是允許半個月到一個月的時間，而已有裝修裝飾的則是三天到一周的時間。
比如關于租賃合同。一般會簽約兩份，一份用途是交給房管局備案，一份是詳細的補充協(xié)議。而合同的簽訂之前是需要一個流程的，首先需要客戶預定樓層、掛號看房合意之后，會出具一份《租賃意向書》給業(yè)主，雙方談妥條件之后，才是最后一步預定時刻簽訂合同。
比如寫字樓一些其他具體費用。停車費按每小時核算和包月核算(包括企業(yè)辦公時間核算和一天24小時核算)兩大類，而樓內的管理費一般包括公共部分的水電、設備和區(qū)域的維修保養(yǎng)以及清潔衛(wèi)生等問題，這個時候需要跟業(yè)主或者中介了解清楚，是分別單獨算還是算于公攤費用。
以上就是關于一些在租賃問題上需要了解的問題，它關乎一家企業(yè)是否能正常開展和小團體辦公效率能否進行下去，不可忽視。
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