北京辦公室選址應該如何進行？
發(fā)布時間：2022年03月03日分享到： 對于企業(yè)來說辦公室選址可能會晚些，但絕不會缺席。因為公司一旦快速發(fā)展壯大，肯定會面臨辦公選址的需求。辦公室選址一方面與公司成本直接掛鉤，另一方面也與員工需求掛鉤。如何做出最優(yōu)的解決方案，是行政部門頭疼的問題。接下小編為大家分享辦公選址方案。首先我們應該從5大類分析
一、目標城市首先我們用北京舉例。
二、預選位置
第一個地點選擇是北京的望京地區(qū)，北京望京街道位于中國北京市東北部，常住人口約30萬人。根據(jù)政府規(guī)劃，望京將建成超大規(guī)模的街道，總規(guī)劃占地16平方公里，總居住人口將達到60萬人，相當于一個標準的中等城市。
第二個地點是國貿(mào)據(jù)北京中央商務區(qū)。毗鄰東長安街，多路公交車途經(jīng)門前，國貿(mào)地鐵站與大廈地下通連，令客戶業(yè)務往來及上下班更趨便捷。國貿(mào)立交橋縱橫交錯四通八達，是三環(huán)路東部重要的交通中樞，去往機場僅需20分鐘車程。以國貿(mào)中心為軸心，辦公商廈、酒店會所云集，濃厚商業(yè)氛圍帶動而起，不斷擴展，形成京城首屈的黃金商業(yè)地帶，一片繁榮氣象蔚然大觀。
第三個地點是海淀，海淀位于北京城區(qū)西北部。全區(qū)面積430.8平方千米，南北長約30千米，東西最寬處29千米，約占北京市總面積的2.53%。中關村地區(qū)是海淀區(qū)最為繁華的地段之一，其電子相關產(chǎn)業(yè)相當發(fā)達，位居全國前列，北大方正、清華紫光、聯(lián)想等集團總部都在此地。
三、根據(jù)自身需求，定預算選場地類型
明確選址要求，便于后續(xù)縮小選址范圍，圈定備選建筑。這個階段的一般要求是：所需辦公面積、單價，例國貿(mào)日租金范圍0~17元/㎡/日，海淀日租金范圍0~10元/㎡/日，日租金范圍0~15元/㎡/日。在選擇辦公室之前，首先要了解公司目前的發(fā)展狀況(包括現(xiàn)有的辦公面積、員工人數(shù)和未來需求人數(shù))，計算出每個員工所需的工位面積，從而確定所需的辦公面積。
四、通勤時間
其次該明確辦公室的作用，如果是新增的辦公地點，一定要考慮到與原辦公區(qū)域的距離；辦公樓搬遷時，應考慮周圍的配套設施和交通條件，以方便員工的生活和通勤。值得注意的是，便捷的商務交通不僅方便員工上班，也方便客戶來訪。我們使用員工居住地作為出發(fā)地公司地址作為目地，進行通勤時間統(tǒng)計。如果是繞道、堵車，第一印象自然不好。我們首先考慮的是選址，由于不想讓員工在上班路上花太多時間，我們定的標準是：離盡可能多的人近；住最遠的人通勤時間不超過一個小時（公共交通＋上/下車后步行）。
五、辦公周邊配套情況
對于選中的新的位置也需要考慮到員工的就餐問題、客戶來到公司的住宿問題以及和客戶會面的咖啡廳的問題，這就需要看在新的地址附近所符合的情況。對于飲食來說，最簡單的就是可以打開外賣的軟件，看看附近吃飯的地方。住宿服務也可以使用相應的軟件去進行查看。
六、事先做好功課，多跑幾趟實地
在這里勸大家一定要事先做好功課，多跑幾趟實地。詢問物業(yè)設施、周邊治安怎么樣，這樣才能有比較全面的參考信息。
電梯的數(shù)量和空間是反映寫字樓檔次的重要指標，在考察寫字樓的戶型時，盡量選擇方正的戶型，既方便布局和裝修，又能提高房間的利用率，采光和視野效果會更好。了解企業(yè)的出租率，可以更好地計算企業(yè)的區(qū)位成本，幫助決策。樓內(nèi)空調(diào)、電力、消防等設備設施是每棟辦公樓的重點。
在做實地考察的時候，首先要關注寫字樓本身的情況。辦公樓的造型、大廳的裝修、電梯的數(shù)量、公共走道、特定的辦公室等都是考察的重點。寫字樓的大堂質(zhì)量影響著公司能否給客戶和員工留下良好的第一印象。對寫字樓大堂質(zhì)量的調(diào)查主要集中在四個方面：大堂空間是否寬敞、規(guī)劃是否合理、交通是否便利、材質(zhì)是否體現(xiàn)寫字樓的檔次。
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