預(yù)計2022年寫字樓凈吸納量同比放緩
發(fā)布時間：2022年02月21日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2022年中國經(jīng)濟(jì)增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。其中，寫字樓租賃市場方面，預(yù)計2022年凈吸納量同比放緩，但仍有望突破600萬平方米。
在過去的2021年，國內(nèi)寫字樓租賃市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈，全國主要城市的寫字樓凈吸納量創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)相關(guān)報告顯示，2021年18個主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米。
相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這一態(tài)勢。在其重點關(guān)注的11個主要的甲級寫字樓市場中，2021年全市場凈吸納量達(dá)到484萬平方米，同比增長334%。其中，深圳寫字樓租賃市場的需求量領(lǐng)跑全國，達(dá)到創(chuàng)歷史記錄的近120萬平米的水平，北京緊隨其后也達(dá)到了創(chuàng)記錄的114萬平方米，上海也創(chuàng)造了近百萬平米的新增需求。
對于寫字樓租賃市場新增需求能夠在2021年實現(xiàn)大幅反彈的原因，一是宏觀經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，二是受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。
2022年的寫字樓租賃市場能否延續(xù)去年的強(qiáng)勢？很多人對2022年寫字樓需求的前景仍較為樂觀。
根據(jù)調(diào)查顯示，60%的企業(yè)計劃在未來三年增加員工數(shù)量，同時出于疫情后對工作場所健康訴求的提升，有49%的受訪企業(yè)則計劃增加人均辦公面積。
而從宏觀方面，RCEP的正式生效、金融行業(yè)改革開放的深化和逆周期財政和貨幣政策調(diào)整有望為租賃市場增添額外的活力。與此同時，受到政府重點支持的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)將持續(xù)高速增長，將為寫字樓租賃市場帶來持續(xù)的需求。
綜合來看，2022年全國寫字樓凈吸納量將達(dá)到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。具體行業(yè)方面，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎，預(yù)計兩大行業(yè)在寫字樓租賃成交的貢獻(xiàn)占比將基本保持在2021年的水平。
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