季節(jié)性回調(diào)，廣州寫字樓供求降溫明顯
發(fā)布時間：2022年02月16日分享到： 1月廣州寫字樓市場降溫明顯，全市僅供應(yīng)35套0.80萬㎡，環(huán)比跌幅接近9成，為近半年來的最低位。寫字樓成交量環(huán)比腰斬，錄得近5個月的最低位，為139套3.12萬㎡。本月廣州寫字樓成交下滑，一方面是大宗交易案例較去年末減少，二是正常季節(jié)性回調(diào)，項目消化放緩。
區(qū)域表現(xiàn)：南沙寫字樓成交繼續(xù)領(lǐng)跑
1月廣州寫字樓市場新增供應(yīng)均為商業(yè)別墅產(chǎn)品。其中，番禺區(qū)國科眾安江嶼大觀全新亮相，入市28套商業(yè)別墅。該項目位于市橋板塊，緊鄰番禺市橋水道，首期將推168-195㎡的杭派江山疊墅，吹風(fēng)價約500-600萬元/套。另外，黃埔區(qū)臻玥廣場新增供應(yīng)7套332-548㎡的商業(yè)別墅。
本月寫字樓市場仍由南沙區(qū)領(lǐng)跑，成交占比達(dá)43%。該區(qū)除若干熱點(diǎn)項目去化穩(wěn)定外，大宗物業(yè)交易保持活躍，共收獲兩宗大單成交，不過大單的規(guī)模量不及上月。因此區(qū)域?qū)懽謽浅山涣枯^上月高位縮減64%。黃埔區(qū)寫字樓成交量基本與上月持平，占全市成交量的20%，主力貢獻(xiàn)來自港航中心的大單交易?；ǘ紖^(qū)逆勢增長108%，寫字樓成交由上月低位回升至0.38萬㎡。市區(qū)內(nèi)只有天河錄得寫字樓交易，其金融城板塊項目持續(xù)跑量，區(qū)域成交低位增長3.4倍。
除上述區(qū)域外，其余區(qū)域?qū)懽謽墙灰捉禍孛黠@。
本月甲級寫字樓成交占比80%。南沙區(qū)領(lǐng)南星河榮譽(yù)C-01號樓整棟交易，網(wǎng)簽0.59萬㎡的寫字樓。黃埔區(qū)港航中心收獲0.49萬㎡的大單，交易部分為項目A棟24-26F單位。另外，南沙區(qū)中國鐵建環(huán)球中心、南沙金茂灣、天河區(qū)匯金中心三個熱點(diǎn)在售項目均錄得整層寫字樓交易，各交易兩至三千平的物業(yè)。非甲級寫字樓成交占比為8%，主要成交來自在增城區(qū)富士康科技小鎮(zhèn)。商業(yè)別墅占比11%，主力項目為南沙區(qū)錦珠廣場，項目A1棟整棟交易，涉及面積為0.24萬㎡。
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