2022年寫(xiě)字樓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析
發(fā)布時(shí)間：2022年02月15日分享到： 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。
《2022-2026年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模分析
2011-2017年，我國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬(wàn)億的刺激，2011-2013年寫(xiě)字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長(zhǎng)3.5%。
辦公樓租賃市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。2018年，中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.78%。
二、寫(xiě)字樓歷年竣工面積分析
圖表：寫(xiě)字樓竣工面積(萬(wàn)方)及增速情況
2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測(cè)的主要17個(gè)城市寫(xiě)字樓新增供應(yīng)接近850萬(wàn)平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬(wàn)平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬(wàn)平方米級(jí)別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市迎來(lái)久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽(yáng)、蘇州、寧波、武漢和長(zhǎng)沙供應(yīng)壓力較大。
截至2019年，國(guó)內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1%，2013-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積復(fù)合增長(zhǎng)率5.85%。
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量規(guī)模分析
圖表：甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及未來(lái)供應(yīng)
四、寫(xiě)字樓平均售價(jià)走勢(shì)分析
自2003年以來(lái)，辦公樓平均銷(xiāo)售價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)性上升的態(tài)勢(shì)，2013年達(dá)到階段高點(diǎn)，之后回落調(diào)整。近年來(lái)價(jià)格穩(wěn)步上行，2019年辦公樓的平均銷(xiāo)售價(jià)格為16700元/平方米，與去年同期相比有所上漲，上漲幅度為2.1%。
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