上海寫字樓第一大租戶群體已被TMT行業(yè)取代
發(fā)布時間：2022年02月10日分享到： 迎來虎年開工，人們告別假期陸續(xù)返崗。進出上海寫字樓最多的群體是誰？不是金融白領，而是來自TMT(科技、媒體和通訊)行業(yè)。
多家地產(chǎn)咨詢機構研究發(fā)現(xiàn)，2021年上海寫字樓租賃市場強勁復蘇，全年凈吸納量達129.8萬平方米，創(chuàng)下歷史新高。金融業(yè)增長穩(wěn)健，但被其牢牢占據(jù)多年的上海寫字樓第一大租戶地位，已被異軍突起的TMT行業(yè)所取代。
為什么出現(xiàn)這樣的變化？
TMT并不是一個新詞匯，但以數(shù)字經(jīng)濟為內核的它，發(fā)展日新月異。滬深A股就有一只指數(shù)專門追蹤TMT產(chǎn)業(yè)，叫作“中證TMT”，成分股包括中興通訊、科大訊飛、?？低?、網(wǎng)宿科技、分眾傳媒等頭部科技公司。它們通過迭代創(chuàng)新，為消費者提供豐富的電子產(chǎn)品，共同組成了極具爆發(fā)力的新興產(chǎn)業(yè)。
這也是近年來上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點。
有專家認為，當城市發(fā)展到一定規(guī)模，經(jīng)濟增速會減慢，未來增長極更多要依賴創(chuàng)新。上海提出“3+6”新型產(chǎn)業(yè)體系，大力發(fā)展集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導產(chǎn)業(yè)，以及電子信息、生命健康、汽車、高端裝備、先進材料、時尚消費品六大重點產(chǎn)業(yè)。這樣的布局，除了鞏固既有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，更重要的考量，就是培育城市發(fā)展新動能。
新的產(chǎn)業(yè)體系囊括了TMT行業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)。從本質上說，寫字樓租戶地位的變化，正是得益于上海“3+6”新型產(chǎn)業(yè)體系的落地和滲透。透過上海商務樓宇，可以直觀感受到新動能的張力。
在漕河涇園區(qū)，不少游戲類企業(yè)在短短一年內，就完成搬遷、擴租、新設總部。字節(jié)跳動更出資20億元拿下楊浦沿江地塊，與同樣拿地不久的美團和嗶哩嗶哩比鄰而居。日活用戶達2億的互聯(lián)網(wǎng)社交平臺小紅書總部，現(xiàn)已入駐SOHO復星，成為新天地片區(qū)的獨特地標……
迅猛增長的同時，新興行業(yè)還出現(xiàn)新趨勢，它們青睞租金偏高的市區(qū)。在過去，占據(jù)核心圈寫字樓的往往是IBM、惠普等頭部IT公司。如今這里的租戶，更多來自IT大類的人工智能、大數(shù)據(jù)、云處理公司。比如亞馬遜云科技，就從商務園區(qū)搬進了前灘中心8000多平方米的辦公室。
行業(yè)也更細分。為此，一些龍頭地產(chǎn)咨詢機構特地調整統(tǒng)計架構，將三產(chǎn)的研究口徑細分成在線文娛、金融科技、企業(yè)軟件、互聯(lián)網(wǎng)服務等。舉個簡單的例子，以前提到購物App就是淘寶、京東、拼多多，但現(xiàn)在涌現(xiàn)了更多小眾的入局者，比如得物、發(fā)發(fā)奇、只二。業(yè)內研究人士坦言，進行細分調整是必需的，因為未來具有萬億元規(guī)模的新賽道，很有可能就出自這些還在成長的細分領域。
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